:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNC8wNi9zRlRwSmtXaGdVMEZHZG1ucERTYTJiOEJTTm9CQ3o0bUxwVkZXUnVuLmpwZw.webp)
Дольщикам Подмосковья разъяснили, как грамотно аннулировать договор с возвратом денег
Деньги на строительство дома застройщик может получить из двух источников: от покупателей и от банков. С 1 июля 2019 года покупатели квартир в новостройках оплачивают их только через счета эскроу, а застройщики получают деньги только после того, как достроят дом.
Существуют три способа аннулировать ДДУ с гарантированным возвратом денег. Начнем с того, что стороны могут договориться между собой. Это выгодно обеим сторонам. Строительная компания не станет платить неустойку, а дольщик быстро вернет свои средства. Правда, дольщику тут нужно иметь в виду, что застройщик, бывает, пытается навязать невыгодные условия, например, возврат денег сделать только после того, как квартира будет продана.
ДДУ можно аннулировать и в одностороннем порядке. По закону (№ 214-ФЗ) это можно сделать на любом этапе строительства. Дольщик вправе расторгнуть договор, если произошла просрочка передачи объекта больше, чем на два месяца, возникли существенные изменения в проектной декларации, имеет место быть низкое качество строительных и отделочных работ, закончился срок поручительства банка у застройщика и другие основания в соответствии с законами Российской Федерации.
Надо помнить, что дольщик является потребителем, и, согласно закону «О защите прав потребителей», он может разорвать договор без объяснения причин.
Чтобы разорвать отношения со строительной компанией, нужно отправить на ее юридический адрес уведомление о расторжении ДДУ с указанием счета, на который следует перечислить средства.
Третий способ — через суд. Если уведомление дольщика о расторжении ДДУ осталось без ответа, исковое заявление в суд можно подавать уже через 20 дней. За это время можно написать обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор. Исковое заявление должно содержать историю отношений дольщика и строительной компании.
Если договор аннулируется по вине строительной компании, дольщик может претендовать на штраф в размере 50 % стоимости квартиры и компенсацию морального ущерба по закону «О защите прав потребителей».
Судебная практика показывает, что в делах о разрыве ДДУ решение выносится в пользу дольщика почти всегда, за исключением ситуации, когда он сам нарушает договор.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODA3LTExMTE1Mi0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)