Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Дом есть, а на кадастровой карте пусто: что делать владельцу

Жителям Подмосковья объяснили, что делать, если дома нет на кадастровой карте

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 08:04

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 08:04

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с парадоксальной ситуацией: дом или баня давно в собственности, документы на руках, налоги исправно приходят, а на Публичной кадастровой карте (ПКК) вместо четкого контура — пустота либо условный желтый значок. В Министерстве имущественных отношений Московской области разъяснили, почему так происходит и что нужно сделать, чтобы привести сведения о недвижимости в порядок.

Проблема кроется в особенностях кадастрового учета прошлых лет. До 2013 года для регистрации жилых и садовых домов не требовалось составлять технический план с выездом кадастрового инженера. Сведения в Росреестр вносились на основании декларации либо техпаспорта, в которых не фиксировались геодезические координаты углов здания. Из‑за этого в базе данных есть сам объект и право собственности, но отсутствует привязка строения к местности.

С 2013 года правила изменились: основным документом для учета стал технический план, подготовленный кадастровым инженером. В него обязательно включаются точные координаты, схема расположения дома на участке и фактические границы постройки.

Точная привязка строения к участку — не формальность, а необходимое условие юридической прозрачности объекта. Без координат:

невозможно подтвердить взаимную связь земельного участка и здания (в выписках ЕГРН не будет соответствующих кадастровых номеров);
возникают сложности с доказыванием того, что дом не выходит за границы участка — например, на территорию соседа или на муниципальные земли;
с 1 марта 2025 года отсутствие точных координат станет препятствием для любых сделок с недвижимостью — продажи, дарения, оформления ипотеки и других.

Есть два надежных способа узнать, содержатся ли в реестре координаты объекта:

Публичная кадастровая карта (ПКК). Нужно включить слой «Здания». Розовый контур означает, что координаты внесены и границы учтены. Желтый значок — это лишь условное обозначение: точных координат в базе нет.
Выписка из ЕГРН. Следует обратить внимание на раздел с описанием местоположения и чертежом контура. Если схема и координаты отсутствуют, дом не закоординирован.