Две недели на раздумья: почему семейную ипотеку лучше оформить сейчас

Условия программы семейной ипотеки могут существенно измениться уже с июля. Обсуждаемые меры способны заметно сократить круг потенциальных заемщиков. В связи с этим эксперты рекомендуют не откладывать оформление кредита. Об этом «Газете.ру» рассказал эксперт Юлиан Овечкин.

Сейчас в экспертной среде активно дискутируют о целом пакете потенциальных новаций. В их числе — привязка процентных ставок к числу несовершеннолетних в семье, дифференциация условий для разных субъектов Федерации, сокращение предельного срока займа, а также усиление требований к претендентам на льготные займы.

Как отметил Овечкин, пока ни один официальный документ не подписан, поэтому преждевременно озвучивать точные цифры. Вместе с тем ясно, что обсуждаемые поправки нацелены на точечную помощь — господдержка станет более адресной. Это, вполне вероятно, сократит перечень граждан, которые смогут оформить жилищный кредит на старых условиях.

Эксперт полагает, что ключевое влияние окажут именно корректировки ставок и продолжительности кредитного периода. Даже незначительное повышение планки способно увеличить размер ежемесячного взноса и ослабить платежеспособность заемщиков. Льготная программа, безусловно, не потеряет популярности, однако семьям с одним или двумя детьми будет сложнее получить одобрение. Приоритет государства, судя по всему, смещается в сторону многодетных родителей.

Реакция первичного рынка жилья будет неодинаковой в разных частях страны. В мегаполисах спрос подпирается дефицитом предложения. А вот в ряде других регионов девелоперам, скорее всего, придется активнее предлагать собственные дисконтные схемы и поэтапную оплату.

Особое беспокойство у игроков рынка вызывает планируемое ужесточение правил учета уже полученных ранее льготных кредитов. Если это предложение одобрят, некоторые заемщики, однажды воспользовавшиеся субсидией, не смогут претендовать на нее повторно.

В связи с этим Овечкин советует семьям, которые уже присматривают квартиру и имеют первоначальный взнос, не затягивать с обращением в банк. До вероятного пересмотра параметров осталось около двух недель — и пока еще есть шанс закрыть сделку по текущим правилам. Окончательный вывод о масштабе перемен можно будет сделать только после публикации официальных документов.