Хотите сменить УК? Ошибка в повестке может сорвать голосование

В Подмосковье объяснили, как собственникам провести электронное общее собрание для смены управляющей компании. Об этом информирует Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

ОСС — главный орган управления многоквартирным домом. На собрании обсуждают повестку и принимают решения по вопросам, вынесенным на голосование. Если встреча проходит в электронной форме через ГИС ЖКХ, порядок строго регламентирован.

Повестку формируют на старте: после запуска голосования менять ее нельзя. Для смены УК в нее включают расторжение договора с текущей компанией, выбор новой управляющей организации, утверждение проекта договора управления, перечня работ и размера платы. Когда онлайн-голосование в ГИС ЖКХ проводится впервые, система сама добавит четыре базовых пункта: об администраторе собрания, длительности голосования, порядке приема сообщений и решений собственников.

Чтобы создать сообщение, инициатор заходит в личный кабинет, открывает раздел «Голосования по дому» и выбирает функцию «Создать новое сообщение». Затем заполняет обязательные блоки. В общей информации указывают точные даты и время начала и окончания голосования по МСК, а также форму проведения. В сведениях об администраторе: при первом голосовании инициатор автоматически получает статус администратора общего собрания. Далее вносят инициаторов — ФИО и данные собственника.

В повестке выбирают корректные типы вопросов из встроенного справочника и прописывают их точные формулировки. К электронному образу сообщения прикрепляют скан подписанного уведомления о проведении ОСС и сопутствующие материалы: проект договора, экономические обоснования и тарифы.

После публикации система рассылает уведомления жителям в личные кабинеты ГИС ЖКХ, на портал «Госуслуги» и по электронной почте. По статье 45 части 4 Жилищного кодекса РФ уведомление нужно разместить и другим способом: заказным письмом, лично под подпись, на информационном стенде в подъезде либо в другом помещении дома, которое определило предыдущее ОСС.

Голосуют собственники через личный кабинет ГИС ЖКХ. Для участия требуются паспортные данные, СНИЛС и реквизиты документа на недвижимость — выписки из ЕГРН. Электронно не могут голосовать иностранные граждане, несовершеннолетние собственники и представители по доверенности: им нужно заполнять бумажные бланки. Если собственник проголосовал на бумаге, он обязан передать заполненный бланк администратору не позднее чем за 48 часов до окончания голосования. После этого администратор самостоятельно вносит данные в систему.

Для решения о смене управляющей компании нужно набрать более 50% голосов от общего числа собственников. Голоса считают пропорционально размеру доли в праве общей собственности. Согласно части 11 статьи 47.1 ЖК РФ при заочном электронном голосовании протокол формирует сама система ГИС ЖКХ в течение 24 часов после завершения голосования. Он получает статус «создан автоматически и размещен».

В течение 10 дней после окончания голосования организатор обязан разместить итоговые решения собственников и готовый протокол в ГИС ЖКХ, передать оригиналы бумажных решений и протокола в управляющую компанию. УК, в свою очередь, в течение 5 дней должна направить эти документы в региональную жилищную инспекцию.

Дополнительно копию оформленного протокола направляют старой управляющей организации заказным письмом в течение 5 рабочих дней.