Ипотека и развод: какую ошибку нельзя допускать при разделе квартиры

Ошибки в документах при разделе имущества и оформлении выплат после развода могут привести к серьезным последствиям, включая проблемы с квартирой. Об этом интернет-изданию «Абзац» рассказал юрист Александр Манько.

По словам специалиста, при разделе ипотечной квартиры могут быть задействованы банк, органы опеки и бывшие супруги. Банк удерживает жилье в залоге, органы опеки защищают интересы детей, а супруги решают вопросы раздела имущества.

Одной из главных ошибок юрист назвал попытку продать или разделить квартиру до выделения долей детям. В таких случаях сделки могут признать недействительными, а органы опеки не дадут согласия на продажу, пока доли несовершеннолетним не будут определены.

Манько рекомендует сначала выделить доли детям пропорционально сумме материнского капитала. Оставшуюся часть квартиры при отсутствии брачного договора супруги делят по принципу 50/50.

После этого, по словам юриста, необходимо обратиться в банк. Кредит можно переоформить на одного из супругов либо продать квартиру с согласия банка и органов опеки.

Специалист также подчеркнул, что материнский капитал предназначен для детей. Поэтому даже если ипотеку полностью выплачивал один из родителей, детские доли забрать нельзя.