Ипотека под залог недвижимости: что можно и нельзя делать с жильем

Жителям Подмосковья доступна ипотека под залог недвижимости. О том, как ее оформить и какие есть нюансы, рассказали в Министерстве жилищной политики Московской области.

Под залогом понимается имущество, которое служит обеспечением обязательств заемщика перед банком или кредитной организацией. В случае ипотечного кредитования таким обеспечением может выступать только объект недвижимости. Как уточнили в региональном министерстве, для залога подходят квартира, жилой, садовый или дачный дом, земельный участок, гараж или машино-место, доля в квартире или отдельная комната.

Несмотря на оформление залога, собственником недвижимости остается заемщик. Однако на объект накладывается обременение — юридическое ограничение, которое фиксируется в государственных реестрах и влияет на распоряжение имуществом. Так, без согласия кредитора невозможно продать недвижимость, сдать ее в аренду, подарить или использовать в предпринимательских целях.

При этом ряд прав за собственником сохраняется. Как отмечается в разъяснениях, заемщик может свободно пользоваться жильем, проживать в нем, проводить ремонт, а также регистрировать родственников. Допускается и оформление наследства, однако в этом случае наследники получают не только сам объект, но и обязательства по ипотечному кредиту.

Обременение могут снять только после полного погашения ипотеки. Для этого нужно обратиться сначала в банк с заявлением о получении закладной, а потом — в Росреестр.