Ипотека стала неподъемной: почему начали массово продавать квартиры с долгами

В Москве зафиксирован рост объема продаж квартир с непогашенной ипотекой. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на директора департамента первичного рынка и ипотеки Марию Сороку.

По данным источника, доля залогового жилья в общем объеме предложения достигла 35–40%. Годом ранее показатель составлял 25–30%.

Как отметила Сорока, собственники все чаще продают квартиры до полного погашения кредита, чтобы закрыть обязательства перед банком. По словам эксперта, заемщики стали спокойнее относиться к статусу недвижимости с обременением и больше не ждут окончания выплат для продажи объекта.

Наиболее активно на рынок выводят инвестиционные квартиры в строящихся жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, а также малогабаритное стартовое жилье, приобретенное молодыми семьями.

Дополнительным фактором роста таких сделок стала высокая стоимость обслуживания ипотечных кредитов. В первую очередь это касается заемщиков, оформивших рыночную ипотеку в 2023–2024 годах на фоне роста ключевой ставки ЦБ.

Ипотечные квартиры перестали продаваться с существенным дисконтом. Банки упростили процедуры снятия обременений и проведения расчетов, благодаря чему сделки с залоговой недвижимостью стали быстрее и прозрачнее.