Как купить дачный участок без рисков: чек‑лист и льготы в Подмосковье

Конец лета — популярное время для покупки загородных участков: можно оценить территорию, подъездные пути и коммуникации. Чтобы избежать проблем, важно тщательно проверить документы, сообщает REGIONS председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин.

Ключевой документ — свежая выписка из ЕГРН. Нужно сверить границы участка с фактическим расположением забора, убедиться в отсутствии обременений, арестов и зон с особыми условиями использования. Особое внимание стоит уделить виду разрешенного использования (ВРИ) земли: несоблюдение ВРИ грозит штрафами и сносом построек. Также важно выяснить, есть ли круглогодичный подъезд, какие коммуникации реально подключены, а при покупке в СНТ — ознакомиться с уставом товарищества и размером взносов.

В Подмосковье действуют льготы на подключение коммуникаций: электричество можно подключить по льготному тарифу при наличии линии рядом с участком, а по программе социальной догазификации газовую трубу подведут до границ участка бесплатно. Собственник оплачивает только работы внутри участка; отдельным категориям жителей доступна компенсация до ₽80 тыс. Водоснабжение остается на ответственности владельца — госпрограмм на бурение скважин нет.

С 2026 года в регионе действует новый закон о поддержке садоводов: помощь СНТ теперь систематизирована — предусмотрены финансовая и консультационная поддержка, создание реестра СНТ, комплексные кадастровые работы и развитие догазификации.