logo
/новости Московской области

Кому положена новая квартира вместо старой в 2026 году

Из аварийных домов в благоустроенные квартиры: как работает программа расселения в Подмосковье
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
В Подмосковье, благодаря национальному проекту «Инфраструктура для жизни», продолжается расселение аварийного и ветхого жилья. Как и кто получит новую квартиру вместо старой уже в 2026 году — в материале REGIONS.

В регионе продолжается реализация нового этапа национального проекта «Инфраструктура для жизни» по расселению аварийных домов. В 2026 году планируется расселить 11 тысяч человек в шести округах Подмосковья, включая Подольск, Шатуру, Талдомский, Зарайск, Щелково и Сергиево-Посадский. Отдельно сообщается, что в Мытищах до конца 2026 года переселят 309 семей из 12 домов, а в Ступино в 2026 году переедут 277 жителей.

Основной вид расселения — строительство новых домов. По времени этот процесс довольно длительный, поэтому в Подмосковье было решено использовать более быстрый вариант решения вопроса: жители аварийных домов могут получить жилищные сертификаты.

Воспользоваться программой по переселению из ветхого жилья могут не только собственники аварийных квадратных метров, но и те, кто проживает в аварийном доме по договору социального найма. Это стало возможным благодаря изменениям, принятым 23 июля, в часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ.

Как получить жилищный сертификат

Чтобы подать заявление на переселение из ветхого жилья, нужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным и подлежащим сносу, предоставив документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН), и наличие неустранимых дефектов (экспертное заключение).

После признания дома аварийным он включается в программу расселения, после чего жители получают право на предоставление нового жилья или жилищного сертификата.

Необходимые документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или договор социального найма, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением;
  • Экспертное заключение от организации, обследовавшей дом, о наличии неустранимых недостатков. Если экспертизы еще нет, можно инициировать её самостоятельно;
  • Фото- и видеофиксация дефектов (например, трещин в стенах).

Жителю ветхого дома необходимо написать заявление в произвольной форме на имя главы муниципалитета (мэра) с просьбой признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В заявлении нужно указать способ, которым удобно получить ответ (обычной или электронной почтой). В течение 30 дней после получения заявления комиссия проведет осмотр и примет решение о признании дома аварийным. В случае положительного решения дом включат в региональную программу по переселению из аварийного жилья.

Как получить жилищный сертификат:

  1. Проверить статус дома: убедиться, что дом официально признан аварийным и включен в программу расселения в вашем регионе можно на сайте Фонда развития территорий, введя адрес дома в поисковой строке. Также эту информацию можно найти на портале «Госуслуги» или в выписке из ЕГРН, на сайтах ДОМ.рф, ЦИАН или ГИС ЖКХ.
  2. Обратиться в местную администрацию: подать заявление на получение жилищного сертификата в администрацию городского округа, где находится аварийное жилье.
  3. Подать заявление: сроки подачи заявлений устанавливаются региональными властями.
  4. Получить решение: при соблюдении условий и наличии финансирования будет выдан жилищный сертификат.

По информации Минстроя Московской области, аварийное жилье у граждан в 2025 году выкупается по следующей системе:

  • Цена за 1 кв. м — 174 839 руб. (для сравнения: компенсация за 1 кв. м по сертификату в 2024 году составляла 130 тыс. руб.);
  • Оплачивается фактическая площадь жилья;
  • Минимальная выплата производится за 28 кв. м (даже если площадь квартиры меньше), что составляет почти 4,9 млн руб.

Сертификат позволяет переехать из аварийного в современное комфортное жилье практически за один месяц. Это стало возможным, в том числе, за счет сокращения до 7 дней проведения оценки старой квартиры и оформления права собственности на новую, подобранную собственником.

Жилищный сертификат дает возможность приобрести квартиру:

  • В доме, введенном в эксплуатацию;
  • В строящемся доме с датой введения в эксплуатацию до конца 2026 года;
  • На вторичном рынке жилья.

Кроме того, сумму, указанную в сертификате, можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Всего с 1 июня в администрациях 40 округов было подано 859 заявлений на жилищные сертификаты. Жители Подмосковья отмечают, что процесс переселения стал гораздо удобнее — в августе 2025 года возможность переехать из ветхих домов в современные квартиры уже получили семьи из Наро-Фоминска, Егорьевска, Лосино-Петровского округа.

«Очень удобно, что можно быстро получить сертификат и в течение месяца приобрести по нему новое жилье. Раньше приходилось годами ждать строительства нового дома. Мы долгое время жили в кирпичном двухэтажном доме. Снаружи он выглядел прилично, но внутри… Стены деревянные, слышимость ужасная, плюс ко всему они гниют со временем, и это невозможно никак починить. Про плесень и сырость я уже молчу. Во время дождя крыша постоянно протекала. Несколько раз приезжали её чинить, но уже бесполезно было, трещины сильные. Но самое страшное — это газовые колонки в ванной. Чтобы помыться, нужно нагревать воду в этой колонке, ребёнок или пожилой человек с этим, конечно же, не справится. У соседей из колонки фонило, а они этого не замечали. Пришел газовщик и измерил страшную утечку газа, которая могла привести к ужасным последствиям для всех жителей дома. Экспертиза признала дом аварийным, и мы быстро всё оформили и уже совсем скоро переедем в новую квартиру! Это большое счастье для всей нашей семьи. Отдельное спасибо властям, что квартиру по сертификату можно купить в любом городе Подмосковья. Мы присмотрели новостройку поближе к родным и очень ждём переезд», — поделилась жительница Наро-Фоминска.

Ранее REGIONS писал о том, что сертификаты на улучшение жилищных условий и путешествия разыграют в Подмосковье.