Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

На двоих не делится: как не потерять при разводе подаренный взнос на жилье

Юрист Жигомпар: деньги родителей на квартиру нужно оформить договором дарения

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 12:36

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 12:36

Деньги, которые родители подарили одному из супругов на покупку квартиры, могут считаться его личными средствами и не подлежать разделу при разводе. О том, как защитить финансы, рассказала «Газете.ру» руководитель юридической компании «Стратегия Защиты» Анастасия Жигомпар.

По словам юриста, одного перевода от родителей недостаточно. Получателю необходимо доказать, что деньги принадлежали дарителю, были переданы именно ему, а затем направлены на приобретение недвижимости. Для этого важно проследить всю финансовую цепочку — от происхождения средств у родителей до их перечисления продавцу квартиры или на счет эскроу.

Наличие необходимой суммы у родителей могут подтверждать договоры о продаже принадлежащего им имущества, справки о доходах, банковские выписки по вкладам и документы о полученных страховых выплатах. Само дарение специалист рекомендует оформлять письменно.

Нотариально заверять такой договор не обязательно. При этом нотариальное удостоверение может дополнительно подтвердить, что родители намеревались передать деньги конкретному супругу, а не семье в целом.

Наиболее прозрачной схемой юрист считает безналичный перевод с банковского счета родителя на личный счет получателя с последующим перечислением сопоставимой суммы продавцу недвижимости либо на эскроу. Желательно, чтобы между этими операциями прошло как можно меньше времени.

Устная передача денег наличными создает дополнительные риски. В случае судебного спора одних показаний родителей может оказаться недостаточно, поскольку суд может учитывать их заинтересованность как близких родственников.

Если квартира приобретается частично на подаренные деньги, а остальная сумма вносится из общих накоплений супругов или за счет ипотеки, личный вклад одного из них автоматически не становится совместным имуществом. Доли могут определить с учетом того, какая часть стоимости была оплачена личными, а какая — общими средствами.

Чтобы заранее закрепить порядок распределения прав на жилье, юрист рекомендует использовать брачный договор. В нем можно указать размер личного вклада одного из супругов в первоначальный взнос и порядок распределения прав на оставшуюся стоимость квартиры.