Названые родственники: кому точно откажут в возврате налога за покупку квартиры

Покупка квартиры у близкого родственника — это распространенная практика, но она автоматически блокирует возможность получить имущественный налоговый вычет. Об этом в беседе с NEWS.ru предупредила старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Чирикова.

Она подчеркнула, что в зоне риска также оказываются те, кто сдает в налоговую устаревшие документы.

Хотя Налоговый кодекс допускает сразу четыре типа имущественных вычетов, львиная доля отказов приходится именно на покупку квадратных метров и погашение процентов по целевым кредитам. Самый жесткий заслон ставят перед так называемыми взаимозависимыми лицами. Их перечень четко прописан и закрыт.

Юрист уточнила, что препятствием для получения компенсации становится и частичная оплата жилья из других источников. Если государство, работодатель или военная ипотека уже помогли деньгами, налог вернут только с разницы. К примеру, при стоимости квартиры в ₽10 млн, где часть суммы покрыта субсидиями, вычет начислят исключительно на остаток.

Как отметила специалист, с нежилой недвижимостью немного другая история. Так, перевод апартаментов в жилое помещение постфактум проблему не снимает. Чирикова подчеркнула, что по договору долевого участия право на возврат возникает только после подписания основного передаточного акта и регистрации собственности. При этом расходы на отделку учитываются, только если в договоре прямо прописана передача жилья без нее.

Кроме того, малейшие огрехи в оформлении документов сводят на нет все усилия. С 2025 года начала действовать обновленная форма 3-НДФЛ: сдадите старый бланл — получите отказ. Также налоговая обратит внимание, совпадает ли сумма в вашей декларации с цифрой в договоре купли-продажи. Любое расхождение здесь сыграет против заявителя.