Нет дома без бумаг: что изменилось в правилах регистрации жилья в Подмосковье

Подмосковье подвело итоги года в
сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно данным Министерства
имущественных отношений Московской области, в 2025 году жители региона
зарегистрировали 91 424 объекта. Значительную часть из них — 66 834 объекта —
составили индивидуальные жилые дома (ИЖС). Их общая площадь превысила 9,7 млн
квадратных метров, что принесло в бюджеты всех уровней дополнительный налоговый
потенциал в размере ₽310 млн.

Среди муниципальных образований выделились явные лидеры по количеству оформленных объектов. Первое место занял Раменский городской округ, где было зарегистрировано 7565 объектов, из которых 5810 — это частные дома площадью 808 тыс. кв. м с налоговым потенциалом ₽25,2 млн. На второй позиции оказался округ Истра с 6534 объектами, включая 4825 индивидуальных жилых домов общей площадью 874 тыс. кв. м, что оценивается в ₽29,5 млн налоговых поступлений.

Замыкает тройку Дмитровский округ с 6088 зарегистрированными объектами, из которых 4177 — ИЖС площадью 557 тыс. кв. м и налоговым потенциалом ₽17,1 млн. Такие цифры, по мнению экспертов, свидетельствуют о высокой активности граждан в легализации прав на собственность.

Министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов пояснил, что на процесс повлияли в том числе законодательные нововведения. С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, обязующее частных застройщиков ставить завершенное жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности сразу после окончания строительства. Ранее такая норма отсутствовала, что часто приводило к появлению большого количества незарегистрированных объектов.

По словам министра, важным инструментом является право местных администраций самостоятельно выявлять такие объекты через анализ архивных данных и запросы в налоговые органы. После подтверждения факта существования постройки муниципалитеты могут внести сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — главную базу данных, фиксирующую все объекты и права на них.

Эта мера, как подчеркнул Тихон Фирсов, позволяет предотвращать нарушения налогового законодательства и обеспечивает прозрачность рынка. Таким образом, новые нормы стимулируют владельцев к официальной регистрации, упорядочивая рынок недвижимости в регионе.

Для оформления прав на недвижимость жители Подмосковья могут обратиться в офисы Многофункциональных центров (МФЦ) или напрямую в Росреестр. Также доступна комплексная услуга «под ключ», которую предоставляет Бюро технической инвентаризации (БТИ) Московской области.