Одна ошибка может обернуться судом: что проверить при покупке квартиры

При покупке жилья важно проверять не только документы нынешнего собственника, но и историю квартиры. Некоторые проблемы связаны с прежними владельцами и могут привести к судебным разбирательствам спустя много лет после сделки. Об этом в беседе с RT рассказала нотариус Ольга Фрик.

По словам специалиста, одним из тревожных признаков считается частая смена собственников за короткий промежуток времени. Такая ситуация может свидетельствовать о сомнительных сделках или мошеннических схемах. При нотариальном оформлении договора купли-продажи специалист может проверить всю цепочку перехода права собственности, а при необходимости запросить документы, на основании которых менялся владелец недвижимости.

Еще один риск связан с отсутствием нотариального согласия супруга или супруги одного из прежних собственников на продажу жилья. Как пояснила Ольга Фрик, при оформлении сделки через МФЦ отсутствие такого документа не всегда становится препятствием для регистрации. В некоторых случаях в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется соответствующая отметка, однако это происходит не всегда.

При этом супруг, чье согласие должно было быть получено, вправе оспорить сделку в суде и потребовать признать ее недействительной. По словам нотариуса, подобные обстоятельства способны создать серьезные сложности и для последующих владельцев квартиры. В практике встречались случаи, когда перед очередной продажей недвижимости приходилось разыскивать супругов бывших собственников, чтобы оформить необходимые документы уже после совершенной сделки.

Еще одной причиной возможных судебных споров эксперт назвала использование материнского капитала при покупке жилья. Если после такой сделки родители не выделили доли всем членам семьи, как того требует закон, последствия могут проявиться спустя годы.

Ольга Фрик отметила, что в ЕГРН нет специальной отметки об использовании средств материнского капитала. Поэтому квартира может неоднократно сменить владельцев, а новые собственники впоследствии рискуют оказаться участниками судебного процесса. В отдельных случаях это может привести к наложению ареста на недвижимость до выяснения всех обстоятельств.