:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2ltYWdlLTIwMjYtMDQtMDMtMTAxMTM3LmpwZw.webp)
Окраины догоняют: почему жилье на периферии дорожает быстрее центра
Коммерсант: арендаторы квартир все чаще выбирают жилье на окраинах городовРазница в стоимости аренды квартир в центре и на периферии российских городов-миллионников постепенно сокращается. Согласно данным ЦИАН, аренда однокомнатной квартиры в центре в среднем на 38% дороже, чем в спальном районе. Информацию передает «Коммерсантъ».
За год разрыв уменьшился на 2 процентных пункта, а за пять лет — на 7 процентных пунктов. Основная причина — опережающий рост цен на периферии, где сейчас реализуется больше проектов в высоком ценовом сегменте.
В Москва средняя наценка за центр составляет 50%.
Аналитик Елена Бобровская поясняет, что более выраженный разрыв сохраняется в городах, где роль центра как делового и культурного ядра выше. Например, в Москве и Санкт-Петербурге в центре сконцентрирован основной объем рабочих мест.
Эксперт Ольга Павлинова отмечает, что в части крупных городов стоимость аренды жилья в спальных районах уже на 10–15% выше, чем в центре. В Москве, например, стоимость аренды части квартир на Остоженке сопоставима с ЖК «Гранд Парк» у станции метро ЦСКА.
Сообщается, что в столице практически не строится бюджетное жилье из-за высокой стоимости земли, поэтому новые комплексы с самого начала относятся к более высоким ценовым сегментам.
Арендаторы все чаще отказываются от жизни в центре из-за проблем с парковкой и связью. Арендаторы квартир в недавно сданных домах в первые три года могут рассчитывать на скидку 7–15% — дисконт связан с бытовыми неудобствами, ремонтом в соседних квартирах и нехваткой инфраструктуры.
По данным аналитического центра, в январе 2026 года россияне в среднем тратили 18% от дохода двух работающих человек на аренду жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральных частях миллионников в марте составила ₽41,4 тыс.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTUzMDU1MjQwMDk3MzI2MDkxMTUteV9zU2c4VHlRLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)