Картинка — / Фото: REGIONS/Екатерина Агеева

Остекление балкона может привести к штрафу: что важно проверить до ремонта

Роскачество: остекление балкона требует согласования, если оно затрагивает фасад

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 07:25

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 07:25

Остекление балкона в России в отдельных случаях требует согласования с уполномоченным органом. Это зависит от характера работ: если они затрагивают конструкцию здания, фасад или общее имущество многоквартирного дома, собственнику может потребоваться предварительное разрешение. Об этом в беседе с RT рассказал директор Департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков.

По словам специалиста, само по себе остекление не всегда считается переустройством или перепланировкой. Основное значение имеет то, меняются ли конструкция или планировка помещения и затрагивается ли общее имущество дома.

Балкон и лоджия входят в состав квартиры, однако их наружные элементы и фасад могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому собственник не может произвольно изменять их, если это угрожает безопасности здания, влияет на его внешний вид или нарушает права соседей.

Согласование, пояснил Поздняков, может потребоваться, если работы выходят за рамки обычного остекления. В частности, речь идет об изменении несущих конструкций, балконной плиты и других элементов, влияющих на прочность здания, расширении балкона или выносе конструкции за существующие границы.

Дополнительные требования могут возникнуть при изменении конструкции фасада, объединении балкона или лоджии с комнатой, кухней либо другим внутренним помещением. Отдельные правила также могут действовать для домов, имеющих статус объектов культурного наследия.

Перед началом ремонта специалист рекомендует проверить, не увеличится ли площадь балкона, не выйдет ли новая конструкция за его существующие границы и не создаст ли дополнительная нагрузка угрозу для балконной плиты. Также важно убедиться, что проект не предполагает демонтаж несущих элементов или объединение балкона с жилым помещением, и уточнить требования, действующие в конкретном регионе.

«Если работы выходят за пределы обычного остекления, до начала ремонта целесообразно обратиться в орган, уполномоченный на согласование переустройства и перепланировки, и получить письменное разъяснение либо согласовать проект в установленном порядке», — предупредил Поздняков.

Самовольное выполнение работ, для которых требуется согласование, может повлечь административную ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме того, собственника могут обязать привести помещение в прежнее состояние.