Пять видов выписок из ЕГРН: какая нужна для суда, а какая — для себя

Многие ошибочно считают выписку из ЕГРН единым универсальным документом, но на самом деле ее видов несколько, и каждый нужен для своей ситуации. Где-то достаточно быстро узнать основные сведения о квартире, а где-то требуется бумага для налоговой, суда или проверки ограничений, сообщил юрист Евгений Фурин в своем телеграм-канале.

Самый быстрый вариант — онлайн-выписка из ЕГРН, которую собственник получает бесплатно через «Госуслуги» практически моментально, в течение минуты, пояснил он. В ней указаны адрес, кадастровый номер, площадь, данные о владельце и ограничениях. Однако, по словам юриста, это экспресс-вариант без планов, схем и некоторых технических сведений.

Для налоговой пригодится выписка о праве на объект. Она показывает, какими объектами человек владел или владеет, помогает подтвердить продажу квартиры в ФНС или доказать, что недвижимость больше не принадлежит гражданину.

Самая востребованная, уточнил Фурин, — выписка об основных характеристиках и правах. В ней видны ипотека, арест, запрет на сделки. Такой документ нужен при покупке, в суде, при оформлении наследства или разделе имущества.

Техническая выписка об объекте содержит координаты, материал стен и другие характеристики. Она требуется при спорах о границах участка или перепланировке.

Также существует выписка о недееспособности владельца. Получить ее может только сам собственник. Документ подтверждает наличие судебного решения о признании человека недееспособным, что критически важно для сделок — без законного представителя такая продажа крайне рискованна.