Подарили квартиру и передумали? Можно ли вернуть имущество, объяснил депутат

Отменить дарение можно только в предусмотренных законом случаях. Об этом RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, основанием для отмены может стать покушение одаряемого на жизнь дарителя, его близкого родственника или члена семьи, а также умышленное причинение дарителю телесных повреждений. Если одаряемый умышленно убил дарителя, требовать отмены сделки через суд вправе его наследники.

Еще одно основание связано с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, например статус семейной реликвии. Отмены можно добиваться, если действия одаряемого создают угрозу ее безвозвратной утраты. Кроме того, суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом с нарушением законодательства о банкротстве.

Даритель, переживший одаряемого, вправе отменить сделку, если такая возможность прямо предусмотрена договором. При отсутствии спора достаточно заявления об отмене и обращения в Росреестр с договором и свидетельством о смерти. Если возникает спор, потребуется суд.

Как пояснил Гаврилов, отдельно можно оспаривать сам договор. Если при его заключении даритель не понимал значения своих действий либо действовал под влиянием обмана или угроз, договор можно требовать признать недействительным по статьям 177 и 179 Гражданского кодекса.

Изменение здоровья, семейного или материального положения может дать право отказаться от еще не исполненного обещания подарить имущество, если его передача существенно ухудшит уровень жизни дарителя.

После отмены сделки одаряемый обязан вернуть сохранившуюся вещь. Если подаренную квартиру уже продали третьему лицу, возможность ее возврата требует отдельной правовой оценки. Обычные подарки небольшой стоимости из этих правил исключаются.

При споре о недвижимости депутат советует проверить договор и актуальную выписку из реестра, затем собрать доказательства основания для отмены. Иск подают в суд по месту нахождения объекта. В нем следует заявить также требования о прекращении права одаряемого и признании права дарителя. После вступления решения в силу право регистрируют в Росреестре.