Сдача ипотечной квартиры в аренду: когда нужно согласие банка

Кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско‑правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев в беседе с ТАСС рассказал, в каких случаях для сдачи в аренду ипотечной квартиры требуется согласие банка‑залогодержателя — и можно ли оспорить отказ кредитной организации.

По словам эксперта, закон об ипотеке прямо предусматривает: по умолчанию залогодатель вправе сдавать имущество в аренду без согласия залогодержателя. Однако это право может быть ограничено — если соответствующее условие прописано в договоре с банком либо закреплено на уровне закона.

Моисеев отметил, что вопрос сдачи ипотечных квартир в аренду долгое время вызывал дискуссии — споры велись около 15 лет. С одной стороны, собственник исправно вносит платежи за приобретенное жилье, с другой — банк стремится защитить предмет залога.

Эксперт выделил ситуации, когда банки чаще всего требуют согласования аренды:

Согласно закону об ипотеке, четко определены случаи, когда согласие залогодержателя обязательно:

Если же назначение квартиры не меняется и ее использование не ухудшает состояние предмета залога, отказ банка в сдаче жилья в аренду может быть оспорен. В таком случае действия кредитной организации могут признать злоупотреблением правами.

Читайте также:

Фейковые боты и приложения: как мошенники крадут СНИЛС и данные карт

Если деньги пришли от мошенников: как вернуть перевод пострадавшим

Как не стать жертвой перед праздничными распродажами — ответ эксперта