Семейная ипотека под 4%: что даст новая гибкая система россиянам

В правительстве России обсуждают идею: чем больше детей в семье, тем ниже ставка по семейной ипотеке. Такая дифференцированная система может заметно облегчить жизнь многодетным, если ее грамотно настроить. Об этом REGIONS рассказала кандидат экономических наук, доцент, завкафедрой Государственной и муниципальной службы Московского областного филиала Президентской академии (МОФ РАНХиГС).

Как это может помочь семьям и рынку жилья

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщил, что в правительстве уже несколько месяцев обсуждают модернизацию семейной ипотеки: планируется увеличить лимит кредита с 6 до 8 млн рублей по всей стране, поскольку во многих крупных городах «купить квартиру за 6 миллионов с увеличением количества детей уже сложно». Параллельно рассматривается дифференцированный подход к ставке по принципу: «чем больше детей — тем ниже ставка».

По словам Галий, главный плюс подхода в том, что поддержка становится более адресной.

По словам эксперта, это значит, что у семей остается больше денег на жизнь, а не только на выплату кредита. Жилье традиционно называют одним из ключевых факторов, который сдерживает решение о рождении второго, третьего ребенка, и более дешевая ипотека здесь действительно работает как дополнительный стимул, заметила экономист. Плюс ресурсы государства концентрируются именно на тех, кто объективно нуждается в большей площади и помощи — на семьях с несколькими детьми, а не на тех, кто и так мог бы взять обычную ипотеку.

Для рынка недвижимости такой шаг, по оценке эксперта, означает рост спроса в семейных сегментах — крупных квартир и загородных домов. При этом рынок уже достаточно большой и диверсифицированный, чтобы отработать этот спрос без мгновенного перегрева, если изменения будут вводиться постепенно.

Какие риски нужно учитывать и к чему готовиться рынку

Вместе с тем Галий подчеркнула: важно, чтобы поддержка многодетных не обернулась ухудшением условий для семей с одним ребенком.

Систему нужно настраивать так, чтобы начальный шаг — рождение первого и второго ребенка — не становился экономически сложнее, подчеркнула она. Есть и другие риски: возможный рост цен на жилье в сегментах, где активизируются многодетные покупатели, региональные различия по доходам и ценам, ограниченное влияние самой ипотеки на рождаемость.

По ее мнению, оптимальный вариант — учитывать при расчете ставки не только число детей, но и доход семьи, регион, тип населенного пункта, подключать региональные субсидии и увязывать параметры с ключевой ставкой ЦБ.

Ранее сообщалось, кто и как может бесплатно оформить землю в Московской области.