Штрафы за кондиционер: за что могут наказать владельцев квартир — названо неочевидное нарушение

Желание установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома может обернуться для владельца устройства административным штрафом. О том, в каких случаях это грозит и как действовать законно, в беседе с изданием «Абзац» рассказал Аркадий Завалько, вице-президент коллегии адвокатов Москвы.

Эксперт пояснил, что правила монтажа наружных блоков прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В большинстве случаев требуется получить официальное разрешение на изменение внешнего облика фасада. Без такого разрешения установка кондиционера может быть трактована как нарушение архитектурно-градостроительных норм — особенно если появление блока портит внешний вид здания или нарушает его архитектурный облик. Кроме того, при бурении стен под коммуникации можно повредить несущие конструкции или отделку фасада, что попадает под нарушение правил благоустройства территории.

Получить разрешение, по словам Завалько, необходимо у целого ряда инстанций. В обычном жилом доме потребуется согласие управляющей компании, которая отвечает за содержание общего имущества. Кроме того, если кондиционер монтируется на здании, являющемся объектом культурного наследия, дополнительное разрешение выдаёт комитет по архитектуре и градостроительству. В этом случае требования особенно жёсткие: блок не должен нарушать исторический облик постройки или быть установлен в неположенном месте.

Отдельный аспект касается прав соседей. Установка кондиционера над подъездом или над окнами других квартир может быть расценена как нарушение прав собственников. Например, если устройство капает на козырёк подъезда или гудит, мешая спать жильцам верхних этажей, это становится основанием для жалоб. В таком случае усмотреть могут нарушение правил пользования жилым помещением — это создание дискомфорта для окружающих.

Если на фасаде дома изначально не предусмотрены специальные площадки или корзины под кондиционеры, закон предписывает получать разрешение через общее собрание собственников жилья. Для одобрения достаточно заручиться поддержкой 66% голосов от всех, кто принял участие в голосовании. Это демократическая процедура: если большинство соседей не против, установка разрешена.

Штрафные санкции различаются в зависимости от характера нарушения. Завалько привёл конкретные суммы. Для физических лиц за нарушение правил благоустройства штраф может составить от ₽1 тыс. до ₽5 тыс. Если кондиционер создаёт неудобства соседям, что трактуется как нарушение правил пользования жилым помещением, взыскание будет минимальным — не более ₽1,5 тыс.

Самые серьёзные штрафы грозят за установку кондиционера на объекте культурного наследия без соответствующего разрешения. В этом случае сумма может варьироваться ₽15 тыс. до ₽100 тыс. для физических лиц. Кроме того, суд может обязать нарушителя полностью демонтировать блок и восстановить фасад в первоначальный вид за свой счёт. Для юридических лиц штрафы достигают ₽1 млн.