Спрос на офисы смещается за ТТК: что происходит с вакансиями в Московском регионе

С начала 2026 года доля свободных площадей выросла во всех ключевых деловых районах столицы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили член совета директоров IBC Real Estate Екатерина Белова и старший директор CMWP Полина Афанасьева.

По словам Беловой, в «Москва-Сити» доля свободных площадей увеличилась с 3,3 до 6%. Схожая динамика и в других локациях: Центральный деловой район — 5,9% (плюс 2,2 п.п. с начала года), Ленинградский деловой коридор — 2,9% (плюс 0,9 п.п.), «Белорусская» — 3,7% (плюс 0,8 п.п.).

На фоне снижения темпов экономического роста и ослабления платежеспособности арендаторов спрос перетекает в удаленные от центра локации с более низкими ставками. Доля сделок в бизнес-центрах за пределами ТТК выросла с 51 до 58%, а в «Москва-Сити» снизилась с 8 до 3%. Спрос в центре по-прежнему формирует крупный капитал, для которого офис там — вопрос престижа, отметила Белова.

Афанасьева добавила, что доля свободных площадей в объектах классов Prime, A, B в «Москва-Сити» выросла с 2,4% в начале года до 2,7% к 24 сентября 2026 года. В Ленинградском коридоре показатель составил 2,3% против 1,7% в начале года, у «Белорусской» рост составил 0,6 п.п., у «Павелецкой» — 4,4 п.п.

Рост вакансии Афанасьева объяснила снижением деловой активности: компании оптимизируют расходы и сдержанно подходят к расширению площадей.