Студенческую ипотеку раскритиковали: низкий платеж скрывает огромные риски — что не так

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предупредил о серьезных рисках при запуске в России «студенческой ипотеки», сообщает «Газета.ру». По словам парламентария, без субсидирования ставки, отсрочки платежей или участия государства такая программа может стать для заемщиков непосильным бременем.

Напомним, в России рассматривают возможность запуска ипотеки для студентов с первым взносом 3% от стоимости жилья — с такой инициативой выступила ЛДПР. Лидер партии Леонид Слуцкий также предложил зафиксировать ставку не выше 6% годовых, пишет ТАСС. Мера поддержки в первую очередь рассчитана на студенческие семьи. При покупке квартиры за ₽7 млн первый взнос составит 210 тыс. рублей, тогда как в 2025 году средний размер первоначального взноса, по данным ДОМ.РФ, достигал 27%.

Аксененко назвал идею социально понятной, ведь именно первый взнос часто становится главным барьером для молодых семей — по действующим льготным программам он стартует от 20%. Однако снижать его допустимо только вместе с жесткой оценкой платежеспособности, иначе есть риск втянуть людей в долгосрочные кредиты еще до получения стабильного дохода.

Главная проблема, по мнению депутата, — не в первом взносе, а в ежемесячных платежах. Даже при низком стартовом взносе основная долговая нагрузка ложится на долгие годы. Семье предстоит десятилетиями обслуживать кредит, оплачивать коммуналку и ремонт, растить детей. Для банков низкий первый взнос тоже рискован: чем меньше собственных средств вложил заемщик, тем быстрее он окажется в сложной ситуации при ухудшении доходов.

Аксененко считает, что программу нужно запускать с дополнительной защитой: подтверждением дохода, ограничением долговой нагрузки, возможностью привлечь родителей-созаемщиков, особыми условиями для семей с детьми. Наиболее эффективным он назвал адресный подход — не для всех студентов подряд, а для молодых специалистов в приоритетных сферах: здравоохранении, образовании, промышленности, инженерии и науке. Это поможет одновременно решать кадровые задачи и повышать доступность жилья.

Парламентарий также призвал учитывать влияние на рынок недвижимости. Опыт предыдущих льготных программ показывает: если спрос растет быстрее предложения, цены неизбежно идут вверх. Только за 2020–2024 годы средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла более чем вдвое, поэтому запуск студенческой ипотеки должен сопровождаться увеличением строительства и развитием инфраструктуры, резюмировал Аксененко.