logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Дорофеева

В каких случаях сдача ипотечной квартиры может привести к штрафу

Риелтор Юсова: сдача ипотечной квартиры грозит обязательством досрочного платежа
/Главная /Общество
Автор текста:
Араз Салехов
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Араз Салехов
/эксклюзив
Банк может потребовать досрочного погашения кредита при сдаче ипотечной квартиры в аренду. Об этом в беседе с REGIONS заявила риелтор Юлия Юсова. При этом существуют способы законной сдачи такого жилья.

Сдача квартиры, находящейся в ипотеке, для многих собственников выглядит простым способом «закрывать платеж» за счет арендаторов. Но именно здесь часто кроется ловушка: квартира в ипотеке — это не просто жилье наймодателя, это предмет залога банка. Значит, у банка могут быть свои условия, которые нельзя игнорировать без последствий, и они есть, предупредила специалист.

По ее словам, когда квартира куплена в ипотеку, банк фактически страхует свои деньги залогом. При этом собственник рискует получить штрафы со стороны банка за сдачу жилья без согласования.

«Если договором предусмотрено согласование аренды, а квартира сдается „в обход“, то банк может расценить это как нарушение условий. В зависимости от политики банка последствия могут быть разными: от требования устранить нарушение до более жестких мер. Самый страшный сценарий — это требование досрочного погашения кредита», — предупредила риелтор.

Помимо этого, собственник рискует тем, что арендатор может внезапно потерять право жить в квартире. Возможны и сложности со страховкой. Квартира, приобретенная в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Если фактическое использование жилья меняется, например, вместо собственника в нем проживают арендаторы, это может быть расценено как изменение условий страхования. В случае наступления страхового события страховщик вправе проверить соблюдение условий договора, что потенциально может повлиять на решение о выплате.

REGIONS/Роман Малышенко
REGIONS/Роман Малышенко
«Кроме того, сдача „на карту“ регулярными платежами, объявления на агрегаторах недвижимости, жалобы — все это создает цифровой след, и зачастую собственники боятся не только банка, но и того, что к доходу от аренды появятся вопросы у государства», — заявила она.

При этом банк о нарушении может узнать разными способами, сказала риелтор. Как правило, «секретная аренда» становится известна не из-за целенаправленных проверок со стороны банка, а вследствие обычных жизненных обстоятельств: шум, курение, постоянные гости, мусор. Тогда жалоба от соседей уходит в управляющую компанию, участковому.

«Кроме того, любой конфликт с наймодателем, например, из-за залога, оплаты коммуналки, ремонта чего-то может превратить нормального арендатора в автора писем „куда надо“», — заявила Юсова.

Чтобы избежать проблем со сдачей ипотечной квартиры, нужно начать с кредитного договора. Это самый важный документ и в нем будет ответ на вопрос: нужно ли согласование аренды, уведомление или есть запрет на это, подчеркнула она.

«Во многих случаях банк не возражает против аренды, если собственник платит вовремя и уведомляет/согласовывает сдачу. Лучше делать это письменно. Также важно оформлять нормальный договор найма. В договоре должны быть: состав проживающих, запрет перепланировок и переделок без согласия, ответственность за ущерб, обеспечительный платеж, опись имущества и фотофиксация состояния квартиры», — заключила Юсова.

Ранее стало известно, какие томаты выбрать для теплицы в Подмосковье.