Вас обманут при покупке квартиры: пять скрытых сигналов, чтобы спасти миллионы

Покупка жилья — это, пожалуй, самое ответственное финансовое решение в жизни среднестатистической российской семьи. И подход к проверке лота напрямую зависит от того, с кем вы имеете дело: с застройщиком новостройки или с продавцом вторичного жилья. Подробности в беседе с ТАСС рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Он отметил, что во втором случае, по словам экспертов, подводных камней значительно больше, а значит, и бдительность должна быть на порядок выше.

Если вы решили стать владельцем квадратных метров в строящемся доме, правило номер один — никаких компромиссов. Единственная легальная и безопасная схема — это договор долевого участия (ДДУ) в связке с эскроу-счетом.

Перед подписанием документов депутат советует заглянуть на сайт Росреестра и сверить адрес новостройки с Единым реестром проблемных объектов. Обнаружили свой дом в черном списке? Лучше поискать другой вариант. Не лишним будет и собрать досье на самого застройщика: сколько объектов сдал, не нарушал ли сроки, фигурирует ли в судебных разбирательствах. Важный нюанс: в новостройке вы не сможете осмотреть конкретную квартиру до ввода дома в эксплуатацию, но сможете посмотреть типовой эталон, изучить планировку и спецификации».

Покупка готового жилья — игра по более жестким правилам. Здесь рисков больше, и проверка должна быть тотальной.

Это базовый документ, который показывает текущего собственника, характеристики квартиры, наличие арестов, запретов или ипотеки. Важное предупреждение: существуют поддельные выписки. Он также призвал получать документ только через официальные каналы и проверяйте QR-код».

Одного листа бумаги, впрочем, мало. Нужна расширенная версия — о переходе прав на объект. Она раскроет всю кухню: сколько раз квартира меняла хозяев и с какой периодичностью. «Если квартиру продают несколько раз за год-два — это повод насторожиться, возможно, перед вами перекупщик, который что-то скрывает», — предположил депутат.