Вторичный рынок на паузе: покупатели бегут от квартир как от огня
Newsinfo: покупатели стали опасаться вторичного рынка из-за рискаПокупатели стали активнее уходить с вторичного рынка жилья из-за опасений, что сделку могут признать недействительной через несколько лет. Эксперты связывают эту тенденцию с резонансными судебными разбирательствами, когда квартиры возвращаются прежним владельцам. На этом фоне спрос смещается в сегмент новостроек, передает newsinfo.
Член комитета «Российской гильдии риэлторов» по ипотеке Ирина Киселева отметила, что на вторичном рынке покупатели с осторожностью относятся к объектам со сложной историей, таким как недавние наследования или сделки с участием пожилых родственников. Продавцы таких квартир вынуждены предоставлять скидки за повышенный риск.
По оценкам Киселевой, спрос на первичном рынке поддерживает рост цен на 5–15% в год в зависимости от региона. На вторичном рынке фиксируется стагнация или снижение цен на 3–10%. Разрыв в стоимости между сопоставимыми объектами на первичном и вторичном рынках составляет 30–60%.
Киселева считает, что цены на вторичном рынке в ближайшее время могут достичь минимальных значений, что привлечет инвесторов, готовых к риску. При этом на первичном рынке цены могут упереться в потолок платежеспособного спроса.
Адвокат Анастасия Поликыржа обратила внимание на риски при покупке новостроек, даже с использованием эскроу-счетов. Она отметила, что самой безопасной сделкой в текущих условиях может быть покупка квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи готового объекта.
Ранее глава наукограда Андроник Пак сообщил о запуске процесса расселения жильцов 20 аварийных домов.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MTMzMi5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzEwLzIwMjYwMjEwXzE0MTcyNy5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)