Вторичный рынок на паузе: покупатели бегут от квартир как от огня

Покупатели стали активнее уходить с вторичного рынка жилья из-за опасений, что сделку могут признать недействительной через несколько лет. Эксперты связывают эту тенденцию с резонансными судебными разбирательствами, когда квартиры возвращаются прежним владельцам. На этом фоне спрос смещается в сегмент новостроек, передает newsinfo.

Член комитета «Российской гильдии риэлторов» по ипотеке Ирина Киселева отметила, что на вторичном рынке покупатели с осторожностью относятся к объектам со сложной историей, таким как недавние наследования или сделки с участием пожилых родственников. Продавцы таких квартир вынуждены предоставлять скидки за повышенный риск.

По оценкам Киселевой, спрос на первичном рынке поддерживает рост цен на 5–15% в год в зависимости от региона. На вторичном рынке фиксируется стагнация или снижение цен на 3–10%. Разрыв в стоимости между сопоставимыми объектами на первичном и вторичном рынках составляет 30–60%.

Киселева считает, что цены на вторичном рынке в ближайшее время могут достичь минимальных значений, что привлечет инвесторов, готовых к риску. При этом на первичном рынке цены могут упереться в потолок платежеспособного спроса.

Адвокат Анастасия Поликыржа обратила внимание на риски при покупке новостроек, даже с использованием эскроу-счетов. Она отметила, что самой безопасной сделкой в текущих условиях может быть покупка квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи готового объекта.

Ранее глава наукограда Андроник Пак сообщил о запуске процесса расселения жильцов 20 аварийных домов.