logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Выписка из ЕГРН — это еще не все! Документ на землю, без которого вашу сделку признают недействительной

/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Огневая
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Огневая
В юридической практике юридические бумаги на недвижимость делятся на две принципиальные категории. Путать их не стоит, поскольку при совершении любой сделки с землей запрашивают оба типа актов, пишет «Все Свое».
  1. Правоустанавливающие документы — это юридические основания (первоисточники), на базе которых у человека возникло право собственности.
  2. Правоудостоверяющие документы — это официальные государственные свидетельства, подтверждающие, что право собственности в данный момент зафиксировано за конкретным гражданином.

Виды документов на земельный участок

Категория

Виды документов

Функция и особенности

Правоустанавливающие (Основание)

• Договор купли-продажи

• Свидетельство о праве на наследство

• Договор дарения (нотариальный)

• Постановление/акт муниципалитета

• Судебное решение / соглашение о выделе долей

Показывают, каким образом земля перешла к владельцу. Хранятся в архивах Росреестра.

Правоудостоверяющие (Подтверждение)

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах

Единственный актуальный документ, подтверждающий статус собственника.

Упраздненные (Недействующие)

• Свидетельство о праве собственности (бумажное)

• Кадастровый паспорт

• Кадастровый план

Сняты с обращения (в 2008–2016 гг.). Государственными органами для сделок не принимаются.

Единственный документ, подтверждающий собственность

С 5 июля 2016 года единственным документом, официально подтверждающим право собственности на недвижимость в РФ, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Старые бумажные свидетельства «о праве собственности» полностью упразднены.

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок:

  • Кадастровый номер — уникальный цифровой код объекта.
  • Точный адрес или географическое местоположение.
  • Категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ).
  • Площадь и кадастровую стоимость (основа для расчета земельного налога).
  • Сведения о собственнике и форму собственности.
  • Кадастровые номера капитальных строений, расположенных на участке (дома, гаражи и бани на фундаментах оформляются отдельными выписками ЕГРН).
  • Наличие обременений (залог, арест, сервитут, охранные зоны).

Где и как получить документы на землю

Запросить любой документ — как выписку из ЕГРН, так и копию правоустанавливающего договора из архива — можно двумя способами: онлайн через портал «Госуслуги» или лично в центре МФЦ.

Инструкция по получению через «Госуслуги»:

  1. Авторизуйтесь под подтвержденной учетной записью в разделе «Земля. Дом»(или через встроенного цифрового помощника).
  2. Выберите тип документа:
    • Для подтверждения прав — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках. Электронная форма приходит в личный кабинет за несколько минут (бесплатно для собственника) и заверяется ЭЦП Росреестра.
    • Для получения сведений о договоре-основании — выписка «О содержании правоустанавливающих документов» или заверенная электронная копия договора.
  4. Важно: Если вам нужен бумажный вариант выписки с синей печатью, обратитесь в МФЦ — самостоятельно распечатанный файл электронного документа юридической силы для банка или нотариуса не имеет.

Ограничение прав третьих лиц: заказать расширенную выписку с указанием ФИО владельца на чужой участок нельзя — Росреестр скрывает персональные данные собственников от третьих лиц ради безопасности.

Комплект документов для продажи земельного участка

Для проведения сделки купли-продажи через МФЦ или нотариуса продавцу потребуется собрать базовый пакет бумаг.

Обязательные документы:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (желательно расширенная).
  2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве).
  3. Нотариальное согласие супруга на продажу (если земля приобреталась в браке).
  4. Нотариальные согласия сособственников (если продается доля в праве).
  5. Выписки из ЕГРН на все капитальные постройки, находящиеся на участке.
  6. Справки об отсутствии задолженностей по налогам и членским взносам (для СНТ).

Документы, которые НЕ ТРЕБУЮТСЯ для сделки:

  • Кадастровый паспорт/план: Упразднены, вся информация берется из базы ЕГРН.
  • Межевой план: Предоставлять штампованный документ не нужно — данные о межевании Росреестр видит в системе. Однако сам факт межевания обязателен: продать неразмежеванный участок с нечеткими границами нельзя.
  • Градостроительный план (ГПЗУ): Не входит в перечень обязательных регистрационных бумаг.

Использование земли без документов: законно ли это

  • Если право зарегистрировано в ЕГРН, но бумаг нет на руках. Это абсолютно законно. Отсутствие бумажной справки в тумбочке не лишает человека прав владения. Все документы восстанавливаются через МФЦ за пару дней.
  • Если участок вообще не оформлен в Росреестре. Использование такой земли расценивается как самозахват, что влечет административные штрафы и риски изъятия.
  • Исключение (старые права). Земли, полученные до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) или по советским актам, можно безвозмездно оформить в полноценную собственность по программе «Дачная амнистия». В качестве доказательства прав принимаются любые архивные выписки БТИ, похозяйственные книги или решения исполкомов.

Читайте также:

Как перевести садовый дом в жилой в Подмосковье: условия и возможности

Сосед пользуется вашим забором в Подмосковье: обязан ли он платить

Забор между дачами в Подмосковье: кто должен платить за установку в 2026 году