Земельный участок под контролем: как в МО привести ВРИ к классификатору за 10 дней

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка прямо определяет, что именно владелец может на нем строить и чем заниматься. О том, какие проблемы возникают при несоответствии ВРИ действующему классификатору и как их решить, сообщили в пресс-службе Министерства имущественных отношений Московской области.

Если указанный в документах вид использования участка не совпадает с утвержденным федеральным классификатором, собственник теряет ряд ключевых возможностей. Ему станет недоступно изменение целевого назначения земли, получение разрешения на строительство или реконструкцию. Также под запрет попадают сделки купли-продажи, аренды или дарения, оформление ипотеки и коммерческое использование территории.

Получить государственную услугу по установлению соответствия ВРИ классификатору могут три категории заявителей. Это физические лица (собственники и арендаторы), юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. С января 2026 года такой возможностью воспользовались уже более 4,9 тыс. граждан и организаций, чтобы привести документы в порядок и избежать юридических проблем.

В электронную форму услуги на портале РПГУ встроили интеллектуальный модуль «Автоприсвоение видов разрешенного использования». Система автоматически анализирует данные по кадастровому номеру участка и сообщает заявителю, какой именно вид по классификатору будет присвоен исходя из фактического содержания землепользования. Это помогает исключить ошибки и ускорить оформление.

Для получения услуги требуется выполнить два шага: подать заявление через портал РПГУ, а также приложить согласие собственника (если обращается не он) или согласие всех сособственников при долевой собственности. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Результат направят в личный кабинет заявителя, а также автоматически передадут в Росреестр. После того как изменения внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), пользователь получит дополнительное уведомление. Отслеживать статус заявления можно онлайн. Ответственным за установление соответствия ВРИ классификатору является администрация того муниципального образования, где расположен участок.

Действующий классификатор включает 133 вида разрешенного использования. Среди основных категорий — сельскохозяйственное использование (овощеводство, животноводство), жилая застройка, общественное использование (образование, медицина, культура), коммунальное обслуживание, производственная деятельность, использование лесов и водных объектов, а также рекреация, спорт, охота и рыбалка. Полный перечень утвержден приказом Росреестра.