Мнение эксперта: что будет с ценами на жилье после отмены льготной ипотеки и почему выгоднее брать «вторичку»

С 1 июля 2024 года в России отменили льготную ипотеку под 8% на квартиры в новостройках. Под занавес выгодного предложения банки зафиксировали рекордное количество жилищных кредитов. Эксперт в сфере недвижимости Владимир Бобровицкий назвал спешную покупку стратегической ошибкой. По его мнению, застройщики слишком завысили ценник на жилье из-за предполагаемого повышенного спроса. В дальнейшей перспективе эти квартиры себя не укупят. 

Вторичное же жилье, несмотря на высокую процентную ставку по ипотеке, имеет ряд плюсов: в нем можно сразу жить или сдавать, есть возможность рефинансирования кредита в случае снижения ключевой или общей ставок. Бобровицкий считает такую покупку экономически выгоднее. 

Эксперт прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам ждет неизбежное повышения до неподъемных для обычных покупателей значений. Например, Сбер со 2 июля повысил ставки по базовым ипотечным программам. Теперь «минималка» на новостройки, «вторичку», строительство дома и по программе рефинансирования составит от 19,5% годовых. 

Несмотря на это эксперт уверен, что покупательский спрос все же сдвинется в пользу рынка вторичного жилья, поскольку покупать квартиру «с нуля» под такой процент неразумно.