Гараж, баня, теплица: что можно и нельзя построить на участке без разрешения в 2025 году

С весны 2025 года в Московской области вступили в силу важные изменения для владельцев загородных участков. Без межевания земельного участка станет невозможно проводить любые регистрационные действия с постройками. Помимо этого, с 1 сентября 2025 года вводится полный запрет на коммерческую деятельность в СНТ. За неиспользование садового участка по назначению предусмотрены штрафы от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее ₽20 тыс.

Разрешенное строительство на участках разных категорий

На участках ИЖС разрешено строительство жилого дома высотой до 20 метров и не более 3 этажей, площадью до 1,5 тыс. кв. м. Дополнительно можно возводить гараж, баню, сарай, беседку, теплицу. Максимальная площадь застройки составляет 60% участка. Строительство дома обязательно в течение трех лет, иначе участок может быть изъят государством.

На участках СНТ допускается строительство садового или жилого дома с теми же ограничениями по высоте и этажности. Площадь застройки не должна превышать 30% участка. Постройки свыше 50 кв.м подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для признания садового дома жилым требуется наличие отопления, водоснабжения, канализации и электричества.

Участки ДНП с 2019 года автоматически преобразованы в СНТ, на них действуют аналогичные правила.

Категорические запреты на всех типах участков

Запрещено строительство производственных объектов, многоквартирных домов, коммерческой недвижимости. На огородных участках полностью запрещены капитальные постройки — разрешены только временные сооружения без фундамента.

Обязательные нормативы расстояний и площади

От жилого дома до границы участка должно быть минимум 3 метра, от хозпостроек — 1 метр, от построек для содержания животных — 4 метра. Между домом и баней на участке — 8 метров, от колодца до туалета — также 8 метров. Противопожарные расстояния между деревянными домами на соседних участках составляют 10-15 метров, между каменными — 6-8 метров.

Штрафы за нарушения и ответственность

За строительство без уведомления предусмотрены штрафы от ₽2 тыс. до ₽5 тыс. для физических лиц. При нарушении строительных норм с угрозой безопасности — до ₽5 тыс.. Самовольная постройка грозит не только штрафом, но и принудительным сносом за счет нарушителя. За несоблюдение минимальных расстояний от границ участка штраф составляет 1-1,5% кадастровой стоимости земли.

Процедура узаконивания существующих построек

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Для регистрации дома по упрощенной процедуре требуется только технический план от кадастрового инженера и документы на землю. Госпошлина с 1 января 2025 года увеличена до ₽700 рублей. Стоимость техплана составляет от ₽10 тыс. рублей. Документы подаются через МФЦ или портал Госуслуг. Срок регистрации — 12 рабочих дней.

Узаконить постройку невозможно, если она находится в охранных зонах ЛЭП, газопроводов, водоохранных зонах водоемов, на красных линиях или создает угрозу безопасности. В таких случаях требуется обращение в суд с проведением строительно-технической экспертизы.

Ранее REGIONS сообщал, что СНТ могут получить статус населенных пунктов.