Капремонт без сюрпризов: что такое «точка росы» и как она влияет на климат в доме

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это не просто смена старых труб или покраска подъездов. Главная цель — сделать так, чтобы здание прослужило еще много лет, а людям внутри было комфортно в любую погоду. Один из главных секретов такого результата скрывается за понятием «точка росы». В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области объяснили, что это такое и почему без правильного расчета долгого капремонта не бывает.

«Точка росы» — это температура, при которой воздух внутри стен или утеплителя уже не может удержать весь водяной пар. Тогда избыточная влага превращается в капли воды (росу), а если на улице минус — то в иней. Если строители ошиблись и «точка» оказалась не там, где надо, стены начнут сыреть, промерзать, покрываться плесенью. И никакой красивой отделкой это потом не исправить.

Поэтому расчет этого параметра становится обязательным этапом при любом капремонте. Специалисты применяют его в пяти ключевых случаях: когда утепляют фасады и стены, когда работают с фундаментами и цоколями, при проектировании систем вентиляции, при выборе материалов для пароизоляции и ветрозащиты, а также при теплотехнических расчетах — еще на стадии планирования работ, когда проект только готовят.

За выполнением всех требований при расчете параметра следят профессионалы. Речь идет об экспертах Управления технического надзора капитального ремонта. Это подразделение подведомственно Министерству жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Контролеры проверяют каждый этап: какая толщина утеплителя, правильная ли последовательность его слоев, нет ли так называемых «мостиков холода» (мест, где холодный воздух с улицы просачивается внутрь), и налажена ли качественная вентиляция.

Если на всех этапах — от проекта до выбора материалов и технологий — точно учитывали «точку росы», дом после капремонта прослужит гораздо дольше. А главное — внутри квартир установится здоровый, комфортный микроклимат, без сырых и промерзающих углов.