:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21ub2dvZXRhemhueWotZG9tLWt2YXJ0aXJ5LXpoaWxlLXNpdGUtd2lkZV9XRnNrS2JaLmpwZw.webp)
Когда лучше покупать квартиру в Подмосковье: ситуация на рынке жилья
«Метриум»: в январе цены на новостройки в Подмосковье выросли на 2%Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января 2026 года на первичном рынке жилья Московской области. Данные, опубликованные в «Строительной газете», демонстрируют разнонаправленную динамику: цены продолжили рост, а число сделок резко сократилось.
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья достигла ₽229,8 тыс. За месяц показатель вырос на 2%, а за год — на все 19%. Квартиры в среднем продавались по ₽229,3 тыс. за квадратный метр, апартаменты — по ₽255,7 тыс.
Что касается спроса, то в январе было зарегистрировано 4,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе прошлого года. Подавляющее большинство сделок (4,5 тыс.) пришлось на квартиры, и лишь 82 — на апартаменты.
Эксперты связывают январское падение с несколькими факторами. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», отмечает влияние новогодних праздников, исчерпание наиболее ликвидного предложения и снижение ажиотажа после ужесточения условий семейной ипотеки. Людмила Петухова из «ОМ Девелопмент» добавляет, что многие покупатели, опасавшиеся изменений в госпрограмме, успели оформить кредиты еще до Нового года.
При этом доля ипотечных сделок остается высокой — 83%, увеличившись за месяц на 2 процентных пункта. Средняя ставка по стандартной ипотеке немного снизилась и составила 21%.
По объему сделок лидируют Ленинский городской округ (18%), Красногорск (13%) и Мытищи (12%). Среди конкретных проектов пальму первенства удерживают «Пригород Лесное» (178 ДДУ), «Яуза Парк» (152 ДДУ) и «Дубровицы Клаб» (107 ДДУ).
Стабильная активность покупателей объясняется реализацией проектов комплексного развития территорий. На Подмосковье приходится около 15% всего градостроительного потенциала КРТ в России. Благодаря частно-государственному партнерству застройщики могут предлагать доступное жилье без ущерба качеству, а новые кварталы изначально обеспечены социальной инфраструктурой.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)