:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL25vdi5qcGc.webp)
Ошиблись с классом отделки — потеряли сотни тысяч: что изменится в договорах на новостройки с 1 марта
В России заработает новый ГОСТ по отделке в новостройках. По данным Минстроя РФ, измененные правила вступят в силу уже 1 марта. Юрист по недвижимости Ирина Зуй рассказала REGIONS, как изменятся правила игры для покупателей и девелоперов и почему теперь к выбору отделки от застройщика придется относиться гораздо серьезнее.
Три класса отделки: что теперь будет в договорах
По словам эксперта, главное новшество — введение единой системы классов отделки, которые будут привязаны к конкретным требованиям по качеству работ и материалов.
Эксперт уточнила, что в документе выделены три ключевых уровня:
- Класс 3 — это минимальная отделка: черновые стены, потолки, полы без чистового покрытия. Покупатель получает квартиру, готовую к самостоятельному ремонту.
- Класс 4 — стандартная отделка: ровные оштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, установка сантехники и электрики. Качество удовлетворительное, позволяет сразу въехать, однако потребует дополнительного косметического ремонта.
- Класс 5 — улучшенная отделка: качественный ремонт с использованием хороших материалов, гладкие стены, качественная покраска потолка, линолеум или ламинат на полу, современная сантехника и электрическая разводка. Это полностью готовая квартира для проживания, которую достаточно меблировать и обустроить.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3JkZmhuX2JQNVE4c3UuanBn.webp)
Приемка станет жестче: на что можно будет ссылаться
Новый ГОСТ серьезно меняет и процедуру приемки квартир у застройщика. Если раньше многие споры упирались в расплывчатые формулировки, теперь у дольщиков появятся конкретные технические ориентиры.
Юрист привела примеры типовых требований. Например, стены класса 4 должны иметь допустимые отклонения плоскости не более 1 мм на квадратный метр, штукатурка должна быть гладкой и прочной, покрытие пола — соответствовать установленным требованиям толщины и плотности материала. По словам Зуй, это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу.
Как ГОСТ повлияет на цены и предложение
Введение стандартизированных классов, по оценке эксперта, неминуемо скажется на структуре рынка и ценообразовании.
Она ожидает и перераспределения долей в пользу «готового» жилья:
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2t2YXJ0LmpwZw.webp)
Что обязательно спросить и проверить покупателю
Новый ГОСТ сам по себе не защищает покупателя, если он не зафиксирован в договоре. Поэтому, по словам юриста, к общению с застройщиком теперь нужно подходить более предметно.
Отдельный блок — текст ДДУ. В договоре долевого участия должно быть четкое указание класса отделки и соответствующих стандартов качества, перечислила эксперт. Важно наличие описания применяемых строительных материалов и технологий, а также детализация гарантийных обязательств застройщика относительно недостатков отделочных работ. Без этого, по словам юриста, ссылаться на ГОСТ в случае спора будет значительно сложнее.
При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи, по словам Зуй, придется быть внимательнее к деталям.
Подводя итог, юрист отметила, что новый стандарт должен сделать рынок понятнее и честнее:
Ранее REGIONS писал о том, когда снизятся цены на недвижимость в Московской области.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzViMTNjN2Y3MDFiZjExZjFhZDY0ZGFiNjM3ZmJiMTE5LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2l6aHMtZm90by5qcGVn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAyLzE0LzIwMjYwMjAzXzEzMDU1Ny5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzEzMDIyMDI2LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2lzdG9jay0xODAxNjU4MTM2LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2lzdG9jay00ODIyNzU5NDkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Bob3RvLTIwMjYtMDItMTctMTEtMjQtMzEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzc5NzZkMWFmMGM4ZDExZjE4ZmU1ZTZlNTIxMmQ5YjUzLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xLzlhM2QxMDJmZmRkOTExZjA4ODU3MGU5ZDdmZmExYWQwLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xLzI2YzI1ZTJmZmRkOTExZjBhODAyMTY5ZjU5NTQxOGI1LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2ltYWdlLTE0LnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Bob3RvLTIwMjYtMDItMTctMTkxNDIwLmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2ltYWdlLTEzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzE2YTNmMzZiZmZmYzExZjBhMmE5ZmUwZTg4ZTdiMzJlLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzM1ZDVmNzk2ZmZmYzExZjBiMzE3MjYzNTA1MzNiNDlkLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21nLTE1NzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3JpYS04ODI0MTMzbXIxMjgwLTEuanBn.webp)