logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: ТАСС/Олег Елков

Что изменится в договорах на новостройки с 1 марта

/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
В России заработает новый ГОСТ по отделке в новостройках. По данным Минстроя РФ, измененные правила вступят в силу уже 1 марта. Юрист по недвижимости Ирина Зуй рассказала REGIONS, как изменятся правила игры для покупателей и девелоперов и почему теперь к выбору отделки от застройщика придется относиться гораздо серьезнее.

Три класса отделки: что теперь будет в договорах

По словам эксперта, главное новшество — введение единой системы классов отделки, которые будут привязаны к конкретным требованиям по качеству работ и материалов.

«Новый ГОСТ действительно вводит систему классов отделки, каждый из которых соответствует определенному уровню качества строительства и материалов. Это существенно упрощает понимание условий покупки жилья, позволяя покупателям заранее оценивать качество приобретаемого помещения и планировать бюджет ремонта или эксплуатации», — пояснила юрист.

Эксперт уточнила, что в документе выделены три ключевых уровня:

  • Класс 3 — это минимальная отделка: черновые стены, потолки, полы без чистового покрытия. Покупатель получает квартиру, готовую к самостоятельному ремонту.
  • Класс 4 — стандартная отделка: ровные оштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, установка сантехники и электрики. Качество удовлетворительное, позволяет сразу въехать, однако потребует дополнительного косметического ремонта.
  • Класс 5 — улучшенная отделка: качественный ремонт с использованием хороших материалов, гладкие стены, качественная покраска потолка, линолеум или ламинат на полу, современная сантехника и электрическая разводка. Это полностью готовая квартира для проживания, которую достаточно меблировать и обустроить.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Mindaugas Dulinskas
«Для покупателя массового сегмента жилья реальный ориентир — это классы 4–5. Класс 4 позволит сэкономить на ремонте, но возможно потребуется докупить отделочные материалы. Класс 5 предполагает полноценную готовность квартиры для жизни без существенных вложений, хотя возможна замена отдельных элементов интерьера на собственный вкус», — отметила юрист.

Приемка станет жестче: на что можно будет ссылаться

Новый ГОСТ серьезно меняет и процедуру приемки квартир у застройщика. Если раньше многие споры упирались в расплывчатые формулировки, теперь у дольщиков появятся конкретные технические ориентиры.

«Новый ГОСТ делает приемку значительно проще. Если раньше требования к качеству были расплывчатыми, теперь покупатель сможет апеллировать к стандартам, указанным в классе отделки», — подчеркнула Зуй.

Юрист привела примеры типовых требований. Например, стены класса 4 должны иметь допустимые отклонения плоскости не более 1 мм на квадратный метр, штукатурка должна быть гладкой и прочной, покрытие пола — соответствовать установленным требованиям толщины и плотности материала. По словам Зуй, это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу.

Как ГОСТ повлияет на цены и предложение

Введение стандартизированных классов, по оценке эксперта, неминуемо скажется на структуре рынка и ценообразовании.

«Появление стандартизированных классов безусловно окажет влияние на ценообразование. Квартиры с более высокими классами отделки будут стоить дороже, так как требуют большего объема работ и качественных материалов. Однако покупатели получат возможность сравнивать стоимость аналогичных объектов между разными застройщиками, основываясь на четких критериях», — отметила Зуй.

Она ожидает и перераспределения долей в пользу «готового» жилья:

«Соотношение предложений с отделкой и без нее также претерпит изменения. Ранее многие продавали квартиры без отделки, предоставляя клиенту самому решать этот вопрос. Теперь же, благодаря новой классификации, увеличится предложение готовых к проживанию помещений (класс 5), поскольку эта категория привлекательнее для большинства покупателей, желающих минимизировать затраты времени и средств на последующий ремонт».
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/xijian

Что обязательно спросить и проверить покупателю

Новый ГОСТ сам по себе не защищает покупателя, если он не зафиксирован в договоре. Поэтому, по словам юриста, к общению с застройщиком теперь нужно подходить более предметно.

«Покупателю в первую очередь важно выяснить, какой именно класс отделки предусмотрен договором купли-продажи. Также нужно задать застройщику прямые вопросы: какие конкретные строительные материалы используются в данном классе, какова гарантия на выполненные работы и используемые материалы, возможна ли смена класса отделки за дополнительную плату», — подчеркнула Зуй.

Отдельный блок — текст ДДУ. В договоре долевого участия должно быть четкое указание класса отделки и соответствующих стандартов качества, перечислила эксперт. Важно наличие описания применяемых строительных материалов и технологий, а также детализация гарантийных обязательств застройщика относительно недостатков отделочных работ. Без этого, по словам юриста, ссылаться на ГОСТ в случае спора будет значительно сложнее.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи, по словам Зуй, придется быть внимательнее к деталям.

«Проверьте качество поверхностей стен, полов и потолков визуально и инструментом — хотя бы обычным строительным уровнем. Оцените состояние оконных рам, дверей, розеток и выключателей, убедитесь, что коммуникации работают исправно: водоснабжение, отопление, электричество. Все, что не соответствует заявленному классу, нужно фиксировать в акте и требовать устранения», — посоветовала эксперт.

Подводя итог, юрист отметила, что новый стандарт должен сделать рынок понятнее и честнее:

«Введенный ГОСТ обеспечит прозрачность рынка и повысит защищенность покупателей, позволяя выбирать наиболее подходящие условия приобретения недвижимости. Если класс отделки будет ясно прописан в договоре и подтвержден при приемке, у дольщика появится гораздо больше возможностей отстоять свои права».

Ранее REGIONS писал о том, когда снизятся цены на недвижимость в Московской области.