От спальных районов к самодостаточным кварталам: как МПТ меняет регион

Программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) работает в Москве с 2020 года. Заключено более 150 соглашений, заявленный объем инвестиций превысил ₽2,5 трлн, общая площадь объектов — 6,8 млн кв. м. МПТ стала инструментом стратегического партнерства города и девелоперов, сообщает РБК Недвижимость.

Механика: девелопер получает скидку при смене вида разрешенного использования участка (в среднем ₽5–7 млрд экономии), а взамен строит офисы, технопарки, гостиницы или соцобъекты. Структура заявленных объектов: офисы — 44% (2,9 млн кв. м), производственно-складская недвижимость — 36% (2,4 млн кв. м), соцторг — 13%, гостиницы — 7%. Около 80% офисных проектов продается по ДДУ.

Вакансия в качественных бизнес-центрах остается низкой: 8,4% в классе А, 4,5% в классе В. Срок эксплуатации гостиниц сократили с 49 до 15 лет (через 15 лет можно перепрофилировать). До 2030 года по МПТ планируют построить 26 промышленных объектов (20 тыс. рабочих мест).

В программе участвуют PIONEER, FORMA, Capital Group, «Эталон», «КОЛДИ», «Гранель», AFI Development, MR Group, Level Group, «Самолет», «Интеко», «Сбер». Главный результат: новые кварталы перестают быть спальными — они становятся самодостаточными с рабочими местами и инфраструктурой в шаговой доступности.