Подмосковье меняет правила игры в ИЖС: по какому шаблону будут строить поселки

Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области обнародовал пример Градостроительной концепции развития территории под индивидуальное жилищное строительство. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Для девелопера, который планирует создать коттеджный поселок, разработка и последующее согласование этого документа на Градсовете Московской области являются самым первым и обязательным этапом. Концепция нужна для определения параметров застройки в соответствии с Требованиями к ИЖС, принятыми в регионе в декабре 2025 минувшего года.

Документ задает ориентиры «крупными мазками»: он не дает детальных ответов на вопросы, что именно и где будет стоять — за это позже ответят проект планировки и проект межевания территории. Однако градконцепция становится началом так называемого «зеленого коридора» при оформлении последующих градостроительных документов.

«Градконцепция — это стратегия, в соответствии с которой будет развиваться будущий поселок. Документ касается всех сторон жизни в поселке, от транспортного обслуживания и инженерного обеспечения территории до планировочных характеристик», — пояснила министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Наталья Шувалова.

Выложенный на сайте ведомства шаблон глава Мособлархитектуры назвала рабочим инструментом для застройщиков. По ее словам, этот инструмент призван облегчить подготовку проектной документации и наладить диалог между властью и бизнесом.

Готовую градостроительную концепцию можно направить на согласование через «Личный кабинет застройщика» на региональном геопортале rgis.ru. Каждое решение по концепции принимает Градостроительный совет МО. Если совет одобряет документ, следующим шагом для девелопера станет заключение договора о комплексном развитии территории.

В Мособлархитектуре также напомнили, что подрядчики имеют право строить индивидуальные жилые дома с использованием счетов эскроу. Как именно начать с ними работать, ранее подробно разъяснил ДОМ.РФ. Для граждан строительство с эскроу считается наиболее безопасной формой отношений с застройщиком в сфере ИЖС.