logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Илья Попов

Цены на землю начали снижаться: где в Подмосковье сотка стоит дешевле всего

/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
Стоимость участков в Подмосковье перестала расти такими темпами, как год назад. На отдельных направлениях продавцы уже готовы уступать покупателям, особенно если участок долго не удается продать. Об этом REGIONS рассказала риелтор Ольга Прохорова, однако говорить о масштабном обвале цен пока рано.

Что происходит с ценами на землю в Подмосковье

Средняя стоимость 1 га земли в Москве сократилась на 12,2% за год, приводят «Ведомости» данные исследования консалтинговой компании IBC Real Estate. После новостей о снижении цен на землю под жилую застройку в Москве многие задумались, не началось ли такое же движение и в Подмосковье. По словам Ольги Прохоровой, рынок в регионе действительно изменился.

«Сейчас рынок скорее находится в стадии коррекции. После нескольких лет активного роста спрос стал спокойнее, ипотека остается дорогой, поэтому часть собственников пересматривает ожидания по цене», — объяснила риелтор.

При этом массового снижения стоимости земли в регионе нет.

«Если говорить о среднем уровне, то одна сотка земли под индивидуальное строительство в Подмосковье сейчас стоит около ₽450–600 тыс. Но разброс очень большой и зависит прежде всего от удаленности от Москвы, транспортной доступности и наличия коммуникаций», — отметила эксперт.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Самые дорогие и самые дешевые участки: где находятся

Самыми дорогими традиционно остаются западное и северо-западное направления.

«В Одинцовском, Красногорском и Истринском округах, особенно рядом с Москвой или престижными поселками, стоимость сотки нередко превышает ₽1–1,5 млн. На отдельных премиальных локациях цена может быть еще выше», — рассказала риелтор.

Самые доступные предложения можно найти на востоке и юго-востоке области.

«В Шатуре, Луховицах, Серебряных Прудах, Егорьевске и некоторых других округах сотку земли по-прежнему реально купить за ₽80–150 тыс. Правда, обычно речь идет об участках, расположенных далеко от столицы и без развитой инфраструктуры», — уточнила Прохорова.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Илья Попов

Какое будущее ждет рынок

Эксперт связывает нынешнюю ситуацию сразу с несколькими факторами.

«Покупатели стали осторожнее из-за высоких ставок по кредитам. Кроме того, предложение заметно выросло: многие владельцы выставили участки на продажу, рассчитывая заработать на росте цен последних лет. Теперь продавцам приходится конкурировать между собой», — пояснила она.

По мнению риелтора, если ключевая ставка продолжит постепенно снижаться, спрос может оживиться уже осенью. Однако повторения резкого роста стоимости земли, который наблюдался в предыдущие годы, в ближайшее время ожидать не стоит.

«Сейчас у покупателей гораздо больше возможностей для торга, чем год назад. Поэтому тем, кто давно планировал приобрести участок, имеет смысл внимательно присмотреться к рынку именно сейчас», — заключила Прохорова.

Россиянам, которые в этом году столкнулись с оформлением наследства, не стоит откладывать визит к нотариусу до осени, поскольку нагрузка на специалистов вырастет. При этом пропущенные сроки или отсутствие необходимых документов могут привести к длительным судебным разбирательствам, а в некоторых случаях — к потере права на недвижимость. Об этом REGIONS рассказал юрист Андрей Лаврентьев.