:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2lzdG9jay0xMjg5NjY3MDA0LmpwZw.webp)
В Подмосковье изменились правила застройки коттеджных поселков: подробно о нововведениях
С этого года в Подмосковье начали действовать новые требования к развитию территорий индивидуального жилищного строительства. Презентация методических рекомендаций для проектировщиков и застройщиков прошла на днях в Доме правительства Московской области. В мероприятии Комитета по архитектуре и градостроительству региона принял участие корреспондент REGIONS.
Драйвер жилищного строительства в Подмосковье
ИЖС уже лет шесть является драйвером жилищного строительства в Московской области. Каждый год в Подмосковье регистрируют свыше 80 тыс. новых построек. Только в 2025-м почти 77% из 12,5 млн кв. м жилья, введенных в эксплуатацию, пришлось на индивидуальное жилищное строительство.
Такая тенденция, по мнению экспертов, будет сохраняться еще долго. На сегодняшний день потенциал развития ИЖС в Подмосковье составляет 87 тыс. га — и развивать эту большую территорию нужно по современным цивилизованным принципам, отметила главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина.
Уход от хаотичной застройки
Московская область, следуя курсу на комплексное и гармоничное развитие, стала первым регионом в России, который разработал и ввел новые требования к освоению территорий коттеджных поселков. Все изменения направлены на обеспечение безопасности и создание комфортной среды для жителей, а также на более эффективное использование земельных ресурсов и рост инвестиционной привлекательности региона, подчеркнула главный архитектор.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzUzNDUuanBn.webp)
Кластерный подход станет нормой
Еще совсем недавно ИЖС ассоциировалось с разрозненными участками, где каждый домовладелец самостоятельно решал вопросы благоустройства и подведения коммуникаций. Одним из ключевых нововведений стало внедрение кластерного подхода к развитию ИЖС. Все новые коттеджные поселки будут проектироваться и развиваться как единый комплекс.
При разработке комплексного подхода к развитию территорий ИЖС анализировались данные Центра управления регионом. Здесь на основании жалоб и предложений жителей выявляются точки напряженности и контролируется качество решения вопросов.
Новый подход, который предполагает организованное и системное развитие территорий ИЖС, позволит предотвратить появление таких проблем в будущем.
Всеобъемлющий охват стандартов
В методических рекомендациях детально проработаны все основные направления — от дорог, транспортного обслуживания, инженерной инфраструктуры до детской площадки и озеленения общественных пространств.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzUzNDc2NS5qcGc.webp)
Заместитель генерального директора Научно-исследовательского и проектно-изыскательского института градостроительного и системного проектирования Дмитрий Гриднев отметил, что, согласно новым требованиям, территория ИЖС в Подмосковье в обязательном порядке будет соединена с автодорогой общего пользования.
Обязан застройщик обеспечить и непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка, а для пешеходов предусмотреть тротуары. При этом если тротуар обустраивается с одной стороны проезжей части, ширина его должна быть 2 м, если с двух сторон — по 1,2 м.
Определено и количество въездов. Один въезд возможен только на территорию небольших коттеджных поселков — до 50 участков. В остальных случаях их должно быть не менее двух.
Среди обязательных требований также:
- Если на территории ИЖС планируется более 100 домовладений, необходимо разрабатывать схему транспортного обслуживания, которая согласовывается с Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области;
- Минимальное расстояние от дома до границ земельного участка — 3 метра;
- Обеспеченность гостевыми парковками, при этом не менее пяти машиномест должны быть рядом с въездом в поселок;
- Не менее 2,4% площади поселка будут занимать спортивные и детские игровые комплексы;
- Не менее 15% площади должно быть выделено под общее обустройство;
- Наличие контейнерных площадок для твердых бытовых отходов;
- Наружное освещение на всех территориях общественного пользования;
- Подключение видеокамер, установленных в коттеджных поселках, к системе «Безопасный регион».
Строительство жилых домов в коттеджном поселке рекомендовано проводить одновременно с развитием или созданием необходимой социальной инфраструктуры. Это позволит избежать ситуации, когда люди вынуждены преодолевать большие расстояния для получения базовых услуг, в том числе образовательных, медицинских, досуговых.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjUxMjAyLTExNTAyOF9vZHJHcFBVLmpwZw.webp)
Обеспеченность инженерными коммуникациями
Один из самых важных разделов новых требований — обеспеченность каждого домовладения нового коттеджного поселка инженерными коммуникациями, отметила заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова.
Региональными стандартами установлены следующие требования к минимальной расчетной потребности одного домовладения:
- электроэнергия — 15 кВт для участка до 15 соток. Если участок больше, то объем кВт будет равен его размеру в сотках (20 соток — 20 кВт на домовладение);
- газоснабжение — 3,8 куб. м/час для домов площадью менее 200 кв. м, 7 куб. м/час для домов больше 200 кв. м;
- водоснабжение — 1,5 кубометра в сутки.
При обустройстве инженерной инфраструктуры для новых поселков индивидуального жилищного строительства одним из ключевых факторов успешного и экономически эффективного развития становится учет и интеграция с существующими объектами в соседних населенных пунктах.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzYwY2NjYTJkYjgyZDU2NTQ2ZTE4YzcwN2QzMjA2OTJkLmpwZw.webp)
Опыт для всей России
Московская область, благодаря своему масштабу, ресурсам и активной позиции руководства, выступает в роли «лаборатории» для отработки новых подходов к развитию территорий. Успешный опыт Подмосковья в сфере развития индивидуального жилищного строительства станет основой для формирования федеральных стандартов и практик, которые будут рекомендованы для применения в других регионах.
Методические рекомендации развития ИЖС в Подмосковье уже получили высокую оценку специалистов на II Всероссийской научно-практической конференция с международным участием «Инновационные подходы в градостроительстве: наука, образование, практика».
Ранее REGIONS рассказывал, что школы и сады в Подмосковье будут строить быстрее.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjI2XzEzMzYzNy5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21hbi03MTIyLTFfcldYOEtodS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIzNmIzNDY3LWEzNTAtNGI2ZS1hZjYxLWJjMTRkOTI5YzdjMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzQ4ZmMwZDFkMGUyNzExZjE5NGFhN2U2MWVjZjgzNTY2LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjUtMDUtMTgtMDktMDUtNDguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjUtMDMtMTktMDktNTgtMzNfZ3NFdjNUMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL21nLTcwMDYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjYtMDItMjMtMTkzNTMzLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Bob3RvLTIwMjYtMDItMTgtMjEtMDAtMTAuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2NoYXRncHQtaW1hZ2UtMTktZmV2ci0yMDI2LWctMjItMjEtNTEtMS5wbmc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIzMTIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Rhc3MtODI0MjU0NTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2U1NC5qcGc.webp)