В Подмосковье утвердили стандарты для строительства коттеджных поселков

В Доме правительства Московской области прошла презентация методических рекомендаций по проектированию объектов индивидуального жилищного строительства. О логике и истории регулирования этой сферы в регионе рассказала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, передает REGIONS.

По ее словам, активно заниматься темой ИЖС в регионе начали еще несколько лет назад, а жители стали массово переезжать из городов, рынок индивидуального строительства заметно оживился. Это потребовало системного подхода к регулированию.

Кузьмина пояснила, что анализ генеральных планов Московской области выявил неожиданную картину: лишь 6% территорий пригодны под многоквартирную застройку, тогда как 12% заняты или могут быть вовлечены в усадебные форматы расселения. При этом 87 тыс. га земли в регионе пока свободны от застройки и могут развиваться по современным цивилизованным принципам.

Центр управления регионом проанализировал жалобы жителей, живущих на территориях ИЖС. Около 50% обращений касались состояния дорог, 35% — вопросов энергоснабжения и сетей, оставшаяся часть — содержания территорий.

Для решения этих проблем была выстроена законодательная конструкция. Сначала принят региональный закон, наделивший власти полномочиями устанавливать требования к коттеджным поселкам. Затем внесены изменения в постановление правительства: все земельные участки под ИЖС площадью свыше 3 га теперь обязаны относиться к зонам комплексного развития территорий. В конце 2025 года соответствующие требования были утверждены на уровне правительства региона.

Ранее сообщалось, что коттеджи и дачи будут строить только по схеме. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.