В Подмосковье запретят строить дома со скважинами и септиками: какие еще требования содержат новые стандарты развития ИЖС

Единые
стандарты развития территорий для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
получили поддержку со стороны ведущих девелоперских компаний Подмосковья.
Обсуждение этого документа состоялось в рамках круглого стола на Международном
архитектурном фестивале «Зодчество-2025», который был организован Комитетом
по архитектуре и градостроительству Московской области при содействии
Ассоциации проектировщиков Подмосковья.

Ключевые положения нового стандарта представила главный архитектор региона Александра Кузьмина. По ее словам, документ, который в ближайшее время пройдет все необходимые согласования, включает ряд требований. Среди них — обязательное наличие централизованных инженерных сетей, что подразумевает запрет на использование индивидуальных септиков и бурение собственных скважин.

Также регламентируется энергообеспечение, наличие подъездных дорог с твердым покрытием и социальной инфраструктуры, а на благоустройство должно отводиться не менее 15% территории. В целях безопасности поселки должны оснащаться системами видеонаблюдения и пожаротушения.

Особое внимание Кузьмина уделила экологическим рискам, которые возникают при бесконтрольном развитии ИЖС. Она подчеркнула, что Московская область не заинтересована во временщиках, а приветствует тех, кто приходит работать надолго, с социальной ответственностью и любовью к региону. По ее мнению, новые стандарты не оставят шанса недобросовестным застройщикам, которые стремятся быстро заработать и сбежать, переложив все инфраструктурные проблемы на регион.

Представители девелоперского сообщества восприняли инициативу позитивно. Генеральный директор ГК «Сигнум» Андрей Бокша провел параллель с рынком многоквартирного строительства. Он заявил, что стандарты ИЖС станут планкой, ниже которой несистемные девелоперы не смогут выжить, и это пойдет на пользу потребителю. По его словам, это открывает возможность уйти от конкуренции с теми, кто лишь нарезал участки, продавал их и не выполнял обещаний.

Председатель Совета директоров ГК «Астерра» Александр Мирошников, в свою очередь, отметил, что новые правила диктуются самим рынком и запросами жителей. Он подтвердил, что покупателям уже неинтересно приобретать участки в чистом поле без дорог и с туманными перспективами развития инфраструктуры.

Участники дискуссии пришли к единодушному мнению, что предлагаемый документ открывает новую эру для индивидуального жилищного строительства в Подмосковье. Стандарты позволят защитить права покупателей, сохранить экологический баланс региона и создать комфортные условия для работы профессиональных девелоперов, ориентированных на долгосрочные проекты.

Ранее сообщалось, что Мособлархитектура представит 22 поселения Подмосковья на «Зодчестве-2025».