Хотите заменить батарею в квартире? Когда разрешение управляющей компании не потребуется

Собственник квартиры может заменить радиатор без разрешения, если на стояке перед батареей установлена запорная арматура — кран или вентиль. В такой ситуации отопительный прибор относится к личному имуществу владельца и не зависит от стояка общего домового имущества, рассказала RT эксперт Народного фронта Людмила Жгун.

Новый радиатор при этом должен соответствовать прежнему по теплоотдаче, рабочему давлению и месту установки. Менять способ подключения или вмешиваться в общедомовые коммуникации нельзя. Если отсекающего крана нет, батарея входит в общедомовую систему отопления, поэтому работы необходимо согласовать с управляющей компанией. В противном случае их могут признать самовольным переустройством.

Жгун напомнила, что по Жилищному кодексу России переустройством считается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, при которых требуется корректировка технического паспорта помещения. Согласование понадобится, например, при увеличении числа секций радиатора, его переносе или изменении схемы разводки отопления. Для проведения таких работ следует подготовить проект и пакет документов, включая заявление, техпаспорт и согласие, а затем получить решение администрации. После завершения работ необходимо оформить акт в присутствии должностных лиц УК.

Даже когда разрешение формально не нужно, эксперт посоветовала заранее письменно сообщить УК о предстоящей замене. Специалисты смогут проверить подключение и помочь подобрать радиатор без нарушения теплового баланса дома. При несогласованном вмешательстве в общедомовое имущество УК вправе потребовать восстановить первоначальное состояние системы, а при протечке или разбалансировке, затронувшей соседей, с собственника могут взыскать убытки.