Красные флаги при покупке жилья: как распознать мошенников и спасти свои деньги

Схемы мошенничества на первичном и вторичном рынках недвижимости отличаются. О главных признаках обмана рассказала «Газете.ру» эксперт Алина Ларионова.

По ее словам, на первичном рынке тревожный сигнал — это заниженная стоимость. Сама скидка не всегда означает обман, но после бронирования могут возникнуть скрытые платежи. К красным флагам относятся отсутствие девелопера в реестре, подмена долевого участия предварительными соглашениями и расчеты наличными мимо эскроу-счетов. Также опасны любые гарантии доходности и искусственная спешка со стороны агентов.

Как отмечает эксперт, на вторичном рынке рисков для покупателя больше. Необходимо тщательно изучать биографию продавца, историю объекта и права третьих лиц. Подозрения вызывают цена ниже рынка, частые перепродажи, недавнее наследство или дарение.

Он считает, что отдельного контроля требует продажа по доверенности: важно проверить ее подлинность и выяснить реальную причину отсутствия владельца.

Перед покупкой новостройки нужно обязательно проверить девелопера и эскроу-счет. Для вторички потребуются свежая выписка из ЕГРН и глубокий анализ истории квартиры, добавила специалист.