Квартира продана, но суд решил иначе — как не стать жертвой обмана

Юрист Илья Русяев в беседе с RT рассказал о серьезных рисках потери оплаченного жилья после судебного разбирательства.

По его словам, нередко возникают ситуации, когда пенсионер продает квартиру, получает деньги, а затем в суде выдвигается иск о заблуждении или обмане. В таких случаях суд опирается на статьи 177–179 ГК РФ о пороках воли. Новому владельцу приходится доказывать, что продавец действовал осознанно.

Русяев подчеркнул, возврат собственности не происходит автоматически. Суд должен установить, была ли у прежнего собственника воля на отчуждение и проявил ли покупатель должную осмотрительность. Эту позицию в 2025 году подтвердил Конституционный суд, а Верховный суд в своих обзорах придерживается того же мнения.

Чтобы минимизировать риски, юрист советует привлекать нотариуса — это укрепит доказательственную базу. Помимо этого, следует проводить расчеты через аккредитив или депозит нотариуса (после регистрации перехода права), а также проверять историю объекта по свежей выписке из ЕГРН и документам о происхождении права. Не лишним будет уточнить личность продавца (по паспорту, а при согласии — по справкам из ПНД/НД), а после включить в договор заверения о том, что продавец понимает суть сделки и действует добровольно.

Ранее стало известно, как детские сим-карты позволят родителям обезопасить ребенка.