Нелегальные кредиторы стали чаще использовать схемы с продажей имущества заемщиков

Нелегальные кредиторы все чаще используют схемы, при которых заемщик вместо обычного займа фактически оформляет продажу квартиры или автомобиля. В результате при нарушении условий договора человек может лишиться имущества. Об этом «Известиям» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

В первом полугодии 2026 года Банк России выявил около 360 нелегальных кредиторов, продвигавших свои услуги в интернете. За аналогичный период 2025 года регулятор обнаружил 56 таких проектов. По данным ЦБ, нелегальные организации все чаще используют социальные сети и сервисы объявлений, что позволяет им менять площадки после блокировок.

Гаврилов отметил, что не каждый частный заем без регистрации в Банке России является незаконным. Однако систематическая выдача потребительских займов без необходимого статуса запрещена. При этом заключенный договор не становится автоматически недействительным из-за нелегального статуса кредитора: полученные деньги, как правило, необходимо вернуть, а спорные условия можно оспаривать в суде.

Особую опасность, по словам депутата, представляют схемы с обратным выкупом имущества. Заемщику предлагают деньги, но одновременно оформляют продажу квартиры или автомобиля по цене ниже рыночной. Предполагается, что после погашения долга имущество будет возвращено владельцу. Однако при нарушении условий сделки человек рискует его потерять.

К подобным схемам также могут относиться продажа жилья с последующей арендой, а также договоры комиссии или хранения, которые фактически используются вместо кредитного соглашения.

О возможной недобросовестности кредитора могут свидетельствовать заниженная стоимость имущества, требование оформить доверенность, предложение подписать пустые документы, передача денег наличными и отказ принимать платежи. По словам Гаврилова, в таких случаях необходимо внимательно сохранять все документы, переписку, записи разговоров, подтверждения переводов и расчеты задолженности.

Сделку можно оспорить, если она была притворной или заключалась под влиянием обмана, угроз либо тяжелых обстоятельств. При угрозе перепродажи имущества заемщику следует обратиться в суд и добиваться запрета на регистрационные действия.

При угрозах со стороны нелегальных кредиторов депутат рекомендует обращаться в правоохранительные органы. Для защиты граждан, по его мнению, также необходимо усилить контроль за рекламой финансовых услуг, установить более четкие последствия для незаконных профессиональных кредиторов и предусмотреть дополнительные гарантии при сделках с единственным жильем.