Продажа жилья по биометрии: как мошенники могут использовать новые правила и как защитить свои квадратные метры

В июле 2026 года в России вступил в силу новый порядок проведения дистанционных сделок с недвижимостью. С этого момента подтвердить личность при регистрации прав можно будет с использованием биометрии. Звучит как технический прогресс, но у этого нововведения есть и обратная сторона. Об этом рассказывает Pochinka_blog.

Представьте себе ситуацию: человек спокойно живет в собственной квартире, оплачивает счета и не подозревает о проблемах. Внезапно приходит уведомление из Росреестра, из которого следует, что право собственности теперь принадлежит совершенно другому лицу. Никаких подписанных договоров, визитов к нотариусу или личного присутствия не было. И такие случаи уже фиксировались в российской практике задолго до введения биометрических технологий.

Что именно меняется с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года вступают в силу поправки, запускающие новый механизм удаленного оформления прав на жилье. Ключевое изменение касается идентификации личности: теперь для регистрации перехода права достаточно биометрических данных — изображения лица и голосового слепка, хранящихся в Единой биометрической системе.

Главным преимуществом новшества называют возможность покупать квартиру в другом регионе, не тратя время и деньги на личные поездки. Например, житель Москвы может приобрести недвижимость в Новосибирске, не покидая столицы. Это действительно удобно для тех, кто часто меняет место жительства или инвестирует в жилье в разных городах.

Однако эксперты обращают внимание на существенный нюанс: с 1 июля 2026 года отпадает необходимость заранее оформлять согласие на проведение электронной сделки. Раньше требовалось явное предварительное волеизъявление собственника. Теперь же достаточно совпадения биометрических параметров и наличия электронной подписи. Барьер для проведения дистанционных операций заметно снизился.

Почему именно сейчас эта тема стала критически важной

Сама по себе биометрическая система не представляет угрозы. Опасность исходит от злоумышленников, которые стремятся завладеть чужими персональными данными. Технологический прогресс дает новые инструменты не только законопослушным гражданам и бизнесу, но и тем, кто специализируется на противоправных схемах.

Аналитики рынка недвижимости проводят параллель с электронными подписями. Когда этот механизм только внедрялся, он казался абсолютно надежным. Со временем мошенники научились обходить защиту, и аналогичный сценарий прогнозируется и для биометрии. Уже сейчас известны случаи, когда, заполучив паспортные данные, номер СНИЛС и ИНН владельца, преступники оформляли переход права на чужую квартиру через портал Госуслуг. Собственник ничего не подписывал, никуда не ходил, а жилье оказывалось проданным.

Основные риски связаны с компрометацией аккаунта на Госуслугах, кражей данных электронной подписи и действиями фишинговых сайтов. Одна из самых распространенных схем выглядит так: жертве звонит якобы сотрудник банка или государственного органа и убеждает продиктовать код из СМС или перейти по ссылке. После этого злоумышленники получают доступ к личному кабинету. Имея доступ к аккаунту и биометрические данные, которые иногда можно найти или восстановить из открытых источников, они пытаются провести сделку.

Кто находится в группе повышенного риска

Мошенники редко нацеливаются на технически подкованных молодых людей, которые ежедневно проверяют уведомления в приложениях и знают все тонкости цифровых сервисов. Их цели совершенно иные. В первую очередь под удар попадают те категории граждан, которые в силу образа жизни или возраста меньше контролируют состояние своих цифровых документов.

В группе риска оказываются:

Один простой способ защиты, о котором знают далеко не все

Новость, которая должна обнадежить каждого владельца недвижимости: существует бесплатный и эффективный инструмент для блокировки мошеннических сделок. Речь идет о специальной отметке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая называется запретом на сделки без личного участия собственника.

Суть этого механизма проста: пока отметка активна, Росреестр не имеет права регистрировать переход права, его прекращение, ограничение или обременение, если документы поданы без личного присутствия владельца. Никакая электронная подпись, биометрическая идентификация или даже нотариальная доверенность не позволят переоформить квартиру на другое лицо. Документы либо не примут к рассмотрению, либо приостановят регистрацию до выяснения обстоятельств.

Этот запрет создает непреодолимый барьер для большинства злоумышленников, потому что мошенник, который украл данные, физически не может явиться в Росреестр или МФЦ вместо владельца. Важно понимать, что данная мера не является абсолютной. Она не препятствует регистрации на основании вступившего в силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя. Но от преступников с поддельными документами и украденными аккаунтами она защищает надежно.

Пошаговая инструкция: как установить запрет за несколько минут

Процедура установки запрета максимально проста и доступна каждому. Весь процесс занимает не более 10-15 минут и не требует финансовых затрат. Существует два способа: электронный через Госуслуги и очный через МФЦ.

Для тех, у кого есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, порядок действий выглядит следующим образом:

Для граждан, которые не имеют доступа к интернету или предпочитают личное взаимодействие, предусмотрен альтернативный вариант. Можно обратиться в любой МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН). Сотрудник центра поможет заполнить заявление на месте.

Что делать тем, у кого нет Госуслуг или аккаунт не подтвержден

Для владельцев недвижимости, которые пока не обзавелись подтвержденной учетной записью на Госуслугах, электронный путь установки запрета закрыт. В этом случае единственным вариантом остается визит в МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Этого достаточно, чтобы сотрудник центра оформил заявление.

Отдельный и очень важный совет: прямо сейчас стоит проверить состояние своего аккаунта на Госуслугах. Убедиться, что к нему привязан актуальный номер мобильного телефона, и что пароль не забыт. Если доступ к аккаунту утерян, его необходимо восстановить через МФЦ. Именно через этот портал мошенники чаще всего пытаются инициировать незаконные сделки, поэтому контроль над личным кабинетом — это базовая мера цифровой гигиены.

Как снять запрет, когда он больше не нужен

Запрет — это не пожизненная блокировка, а гибкий инструмент, который находится под полным контролем собственника. Когда возникнет необходимость продать или подарить квартиру, отметка снимается точно таким же способом, каким была установлена: через Госуслуги или при личном визите в МФЦ. Достаточно подать аналогичное заявление, и запрет будет аннулирован. После этого сделка проходит в стандартном режиме без каких-либо дополнительных препятствий. Это просто переключатель, который владелец включает и выключает по своему усмотрению.

О чем еще нужно помнить владельцам квартир

Помимо установки запрета, специалисты рекомендуют регулярно проверять выписки из ЕГРН на предмет обременений и зарегистрированных прав. Иногда мошенники действуют постепенно: сначала оформляют небольшое обременение, а затем пытаются переоформить право полностью. Контроль за состоянием своего цифрового профиля на Госуслугах должен войти в привычку, как проверка банковского счета.

Также стоит с осторожностью относиться к любым звонкам и сообщениям, в которых собеседники просят назвать коды из СМС или перейти по подозрительным ссылкам. Легитимные организации никогда не запрашивают конфиденциальную информацию подобным образом. Если звонок вызывает сомнения, лучше самостоятельно перезвонить в официальную службу поддержки банка или государственного органа по номеру, указанному на их сайте.

Действующее законодательство с 1 июля 2026 года действительно открывает новые возможности для удаленных сделок. Однако эти же возможности создают и новые риски. Установка запрета на действия без личного участия — это тот самый простой шаг, который занимает считанные минуты, но может сохранить право собственности на квартиру в условиях меняющегося правового поля. Защитить себя сегодня намного проще, чем доказывать свою правоту в судах завтра.

Читайте также:

Сделку могут оспорить: как не потерять квартиру из-за материнского капитала
Покупатели меняют привычки: какие квартиры в новостройках выбирают все чаще — рейтинг
Квартиры в новостройках: что покупают, где и за сколько — актуальный обзор