Купить дом в Подмосковье: пошаговая инструкция для тех, кто хочет это сделать самостоятельно

Нужно помнить, что при покупке загородной недвижимости велика вероятность совершить множество ошибок: после покупки может выясниться, что межевание сделано неверно и часть участка принадлежит соседу. Или окажется, что на месте купленного под снос дома ничего нового строить нельзя, так как участок находится в санитарно-защитной зоне мемориального захоронения. Что делать: быть внимательным к деталям и действовать по плану. 

Обозначить  локацию

Считается, что лучше всего покупать дачу в черте населенного пункта — в деревне, поселке или маленьком городе. Жизнь тут не замирает на зиму, а существенную часть затрат на чистку и ремонт дорог, создание коммунальной инфраструктуры оплатят из муниципального бюджета.

Определиться с требованиями к дому и бюджетом

Площадь, возраст, степень готовности, материал, этажность, количество спален и санузлов, к земельному участку и предельный бюджет покупки. Самостоятельный интернет-поиск объекта даст возможность оценить оценить, насколько реалистично уложиться в намеченный бюджет при исходных требованиях и локации.

Собрать варианты

Сначала лучше собрать все возможные варианты, а потом начать их проверять и отсекать неподходящие. Чтобы было проще, заполняйте на понравившиеся варианты опросный лист, когда уточняете информацию у продавца. Так вы сэкономите время и сможете сравнить все позже еще раз.

Обращать внимание на все

На документы, как сделано межевание, где расположен участок и что вокруг. Можно найти планы будущей застройки и посмотреть, не будет ли рядом проходить шоссе или строиться новый завод. Уделите пристальное внимание зонам с особыми условиями использования территории.

Поговорить с соседями

Если место желательной покупки известно — рядом с друзьями, родственниками, дачей, которую недавно снимали и так далее, — интернет-поиск можно дополнить обследованием на местности. Как показывает опыт, число возможных объектов при этом удваивается.

Торговаться вовремя

Торг на этапе телефонного разговора и при первом визите  неуместен. Для снижения цены должны быть основания. Главные из них — недостатки объекта, которые вы заметите при осмотре, и юридические пороки. Торг можно начинать не раньше, чем у вас будет полная картина по объекту. 

Следовать порядку покупки

Предварительное соглашение — предварительный договор купли-продажи объекта, авансовое соглашение, договор задатка и прочее. Их цель — подтвердить серьезность намерений сторон.

Заключение основного договора купли-продажи. Основной договор может быть подписан в месте проведения расчетов. Распространенные способы расчетов сегодня — аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса, номинальный счет.

В договоре следует оговорить условия, при которых продавец получит деньги, — переход права на объект к покупателю, который подтверждается выпиской из ЕГРН на объект на имя покупателя. Расчеты до сделки опасны.