Без подписи нотариуса сделка недействительна: о чем важно знать владельцам жилья

Некоторые сделки с недвижимостью в России невозможно оформить без участия нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения, отсутствие такой процедуры делает сделку юридически недействительной. Об этом «Российской газете» рассказал юрист Илья Коршунов.

По словам эксперта, обращение к нотариусу обязательно при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость. Такая норма введена для защиты интересов остальных владельцев имущества. Как пояснил Коршунов, нотариус контролирует соблюдение преимущественного права покупки, которым обладают другие долевые собственники.

Обязательное нотариальное удостоверение также предусмотрено для сделок, затрагивающих имущественные права несовершеннолетних и недееспособных граждан. Речь идет как о продаже недвижимости, так и о ее передаче в аренду или иных формах распоряжения имуществом. При этом, как отметил юрист, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

Еще одна категория сделок, требующих обязательного участия нотариуса, — дарение недвижимости. По словам эксперта, соответствующая мера направлена на снижение рисков мошенничества. Нотариус обязан убедиться, что стороны действуют добровольно и полностью осознают последствия своих решений.

Кроме того, нотариальная форма обязательна при заключении договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Как отметил Коршунов, такие соглашения часто связаны с повышенными рисками оспаривания и злоупотреблений, поэтому требуют дополнительного контроля со стороны специалиста.

По словам юриста, нотариус должен удостовериться, что участники сделки понимают ее правовые последствия и действуют по собственной воле. Обычно он не только заверяет документы, но и самостоятельно готовит текст договора.

При оформлении подобных сделок нотариус общается со сторонами без присутствия родственников или иных лиц, способных оказать давление на участников. После подписания документов специалист самостоятельно направляет их на государственную регистрацию в Росреестр.

При этом, как подчеркнул Коршунов, по желанию сторон нотариально можно удостоверить и другие сделки с недвижимостью, даже если закон допускает их оформление в простой письменной форме. Отказать в такой услуге нотариус не вправе.

Однако нотариальное удостоверение не гарантирует полной защиты от судебных споров. Поэтому перед заключением любой сделки эксперт рекомендует тщательно проверять как объект недвижимости, так и ее участников.

Следует убедиться в отсутствии запретов и ограничений на отчуждение имущества, проверить дееспособность второй стороны, а также выяснить, имеются ли супруги или родственники, чьи права могут быть затронуты. Кроме того, важно установить, не находится ли участник сделки в процедуре банкротства и отсутствуют ли иные обстоятельства, которые впоследствии могут стать основанием для оспаривания договора.