logo
/новости Московской области

Эксперты рассказали, как изменятся отношения дольщиков и застройщиков с 1 сентября

Эксперты рассказали о новшествах в законе N266-ФЗ для дольщиков с 1 сентября
/Главная /Экономика
Автор текста:
Екатерина Сироштан
/Главная /Экономика
Автор текста:
Екатерина Сироштан
Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как изменятся отношения между дольщиками и застройщиками с 1 сентября.

В первый день осени в силу вступит закон N266-ФЗ, который позволяет застройщикам нести меньшую долю ответственности перед покупателями первичного жилья. Согласно документу законопроекта,  гарантийный срок на новостройки станет меньшим, а для вычисления размера некоторых неустоек изменятся правила. Подробнее об изменения рассказали профильные специалисты.

Основатель компании «Базис Недвижимость» Артем Глухих сообщил, что с 1 сентября на весь объект долевого строительства гарантия составит три года. Отсчет начнется со дня подписания акта приема-передачи. 

Член Ассоциации юристов РФ Оксана Соболева предупредила, что уже с 1 сентября застройщики вправе указывать в договоре срок гарантии именно три года. 

«Но при этом во всех договорах, заключенных с застройщиком до 1 сентября, будет отражено, что гарантийный срок составляет 5 лет. Именно этой цифрой и нужно будет руководствоваться», — уточнила эксперт в сфере перепланировок и реконструкции Аксана Коссовская.

Неизменным остается способ вычисления неустоек, если застройщик не сдал объект в эксплуатацию в ранее согласованный срок. В случае выявления каких-либо изъянов, застройщик по-прежнему обязан либо устранить дефекты за свой счет, либо оплатить владельцу квартиры в новостройке ремонт. Однако изменился процент, который необходимо выплатить в случае неустойки. Дольщик самостоятельно рассчитывает ставку по схеме: 1/150 рефинансирования от стоимости устранения замечания за каждый день просрочки.

«Ранее дольщик мог рассчитывать, помимо суммы компенсации за некачественный объект, еще и на штраф в размере 50% от заявленной компенсации. С 1 же сентября размер этого штрафа будет уже не 50%, а 5%», — уточнил эксперт Глухих.

Неустойки и штрафы не будут начисляться за определенный период в связи с ранее наложенным мораторием: 22 марта — 31 декабря 2024 года.

Ранее сообщалось, что в России могут запретить строительство квартир площадью менее 35 кв.м.