Хитрость для заемщиков: как сократить срок ипотеки и не переплатить

Руководитель отдела ипотеки Юлиан Овечкин в беседе с «Известиями» рассказал о стратегиях погашения ипотеки.

Эксперт пояснил, что длительный срок кредита помогает снизить ежемесячный платеж и легче вписать выплаты в семейный бюджет. Сейчас большинство россиян берут ипотеку на 20–30 лет, при этом многие планируют закрыть долг раньше срока. Постепенно отношение к ипотеке меняется: ее все чаще рассматривают как финансовый инструмент, а не просто как долговую нагрузку.

Овечкин отметил, что досрочное погашение подходит не всегда. Например, без финансовой подушки направлять все свободные деньги на выплаты рискованно. К тому же на поздних этапах кредита такие платежи почти не сокращают общую переплату — большая часть процентов уже выплачена.

Наиболее эффективной специалист считает стратегию частичного досрочного погашения с сокращением срока кредита, особенно в первые годы выплат: заемщик вносит сумму сверх обязательного платежа, а банк пересчитывает график, убирая последние месяцы или годы выплат. Альтернатива — снижение ежемесячного платежа: это повышает устойчивость бюджета, но увеличивает итоговую переплату.

Овечкин также напомнил о рефинансировании — оно может снизить ставку и общую стоимость кредита — и посоветовал учитывать альтернативные варианты использования средств, например, банковские вклады.