Земля «без границ» больше не пройдет: как быстро все проверить и оформить правильно

В России с 1 марта 2025 года действует федеральный закон, который запрещает проводить сделки с земельными участками, чьи границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом напомнили в пресс-службе Министерства имущественных отношений Московской области.

Закон также не позволяет поставить на кадастровый учет или оформить права на жилой дом, хозяйственную постройку, гараж или любой другой объект капитального строительства, если он расположен на участке без официально установленных границ. Под межеванием понимают процедуру, в ходе которой границы территории окончательно определяют на местности, а все сведения о них передают в ЕГРН.

Собственники могут сами проверить, внесены ли границы их земли в реестр. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН — в электронном или бумажном виде через сайт Росреестра или в любом МФЦ. Кроме того, получить информацию о наличии или отсутствии данных о границах участка либо объекта строительства можно с помощью публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных».

По словам заместителя начальника территориального отдела № 2 Антона Рыбникова, актуальные данные о границах нужны при операциях с землей, строительстве и защите прав владельцев. Своевременное проведение кадастровых работ позволяет гражданам уверенно распоряжаться своей недвижимостью.

Если границы не установлены, для проведения кадастровых работ граждане вправе воспользоваться сервисом «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Через этот сервис подают заявку на подготовку межевого плана, технического плана или акта обследования. Пользователь может самостоятельно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда. Специалист подготовит межевой план, где будут указаны характерные точки границ земельного участка.

Доступ к платформе открыт через личный кабинет ЭПКР, а также через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Уточнение границ помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о реально используемой площади. Неверные данные о размере участка могут привести к неправильному расчету его кадастровой стоимости, а значит, и к ошибочному определению суммы земельного налога.