Ипотека без лишних трат: какие услуги можно не оплачивать при покупке квартиры

Сопутствующие траты при самостоятельной покупке квартиры в ипотеку способны составить 5–10% от размера кредита, если заемщик оплачивает дополнительные услуги, без которых можно обойтись. Об этом «Газете.ру» рассказала эксперт Татьяна Решетникова.

К обязательным расходам она отнесла страхование и госпошлину за регистрацию сделки, которая при приобретении готового жилья составляет ₽4 тыс. Комплексный страховой полис в среднем стоит 0,8–1% от суммы займа и ежегодно рассчитывается исходя из остатка задолженности. При этом оценка недвижимости обходится примерно в ₽3,5–5 тыс., хотя приблизительно в половине случаев банк выполняет ее бесплатно. Не всегда требуется платить и за безопасные расчеты, тогда как аккредитив по программе с субсидированной ставкой может стоить до 4% кредита.

За электронную регистрацию сделки могут взимать до ₽10 тыс., однако при покупке новостройки эти расходы нередко берет на себя застройщик. Решетникова также посоветовала оценивать целесообразность комиссии за уменьшение процентной ставки: такая услуга может не окупиться, если ипотеку планируется закрыть раньше чем через 7–10 лет.

В то же время расходы на риелторскую компанию в отдельных случаях способны компенсироваться более выгодной ставкой. По расчетам эксперта, при ипотеке на ₽6 млн сроком на 20 лет под 18,39% переплата приближается к ₽16 млн. Если ставку уменьшить до 17,79% и оставить платеж на уровне ₽94,4 тыс., срок сократится примерно до 16 лет, а переплата — на 26,1%, до ₽12,3 млн. Решетникова рекомендовала перед оплатой любых дополнительных опций оценивать их реальную выгоду и сравнивать доступные альтернативы.