Как изменились цены на новостройки: эксперт назвал точные цифры по районам

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 25,3% на фоне сокращения объема предложения, сообщил Агентству городских новостей «Москва» Дмитрий Проскурин. По итогам апреля 2026 года показатель достиг ₽331,7 тыс. за квадратный метр.

Проскурин отметил, что с начала 2026 года цены снизились на 1,1%, однако в годовом выражении рост оказался значительным из-за сокращения предложения почти на 40%. По его словам, на стоимость новостроек также повлияли постепенное снижение ключевой ставки и изменение условий льготных программ. При этом в начале года рынок, как уточнил эксперт, вышел на временное плато, а цены начали стагнировать.

Эксперт связал охлаждение рынка с оттоком покупателей после реализации отложенного спроса перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля. Кроме того, выбор объектов продолжает сокращаться, поскольку застройщики практически не восполняют предложение. Проскурин пояснил, что проектное финансирование по-прежнему остается слишком дорогим — около 20% годовых.

По мнению коммерческого директора, активность девелоперов может начать восстанавливаться в течение ближайших полутора лет. Он напомнил, что согласно базовому прогнозу Центробанка к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 8,5–10%. На этом фоне, как считает эксперт, цены на новостройки продолжат расти на 12–15% ежегодно за счет повышения доступности рыночной ипотеки. При этом значение семейной ипотеки как основного драйвера спроса может снизиться после изменения условий субсидирования.

Максимальная средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы в апреле 2026 года, по словам Проскурина, была зафиксирована в Коммунарке — ₽372,4 тыс., минимальная — в Бекасово, где показатель составил ₽177 тыс.

Также эксперт сообщил, что спрос на таунхаусы в ТиНАО остается стабильным благодаря сочетанию городских удобств и загородного образа жизни. Однако новые проекты с таким форматом жилья выходят на рынок редко. В январе — апреле 2026 года на первичном рынке Новой Москвы стартовал только один новый проект, тогда как в предыдущие годы число запусков было заметно выше. Проскурин добавил, что застройщики также стали реже выводить новые корпуса в уже реализуемых жилых комплексах.